住房轉讓和買賣有什么區(qū)別

住房買賣是售房者對住房進行定價后出售，購房者支付了購房款后，售房者將住房所有權和該住房占用的土地使用權轉移給購房者。而住房轉讓則是除了住房買賣之外，還有住房贈與和住房繼承兩種形式，也就是說，住房所有人可以是有償也可以無償將住房所有權和土地使用權轉讓給對方。

由此可見，住房買賣只是住房轉讓的其中一種形式，住房轉讓要比住房買賣的范圍更大，涵蓋的內容也更多。而且，由于住房轉讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進行討論。

個人買賣住房過戶流程

私人之間的住房買賣需要到當?shù)卣姆抗芫洲k理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。二手住房交易需要手續(xù)：

1、買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《住房所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權轉讓手續(xù)；并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《住房所有權證》。

5、買方持新的《住房所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。