住房貸款可以貸多少?不看是你的損失

在買房的時候，很多人會去申請住房貸款來減輕自己的壓力。的確，住房貸款的出現(xiàn)使得許多人得以長舒一口氣。但是，住房貸款可以貸多少呢？這個問題你是否認(rèn)真的考慮和計(jì)劃過？如果沒有，就和小編一起來探索住房貸款可以貸多少吧。

公積金貸款和商業(yè)貸款的額度

由于公積金貸款的利率比商業(yè)貸款的低，因此住房公積金的貸款成為房貸的佳首選方式。但是有些人因?yàn)閱挝粵]有繳納相應(yīng)數(shù)目的公積金，只能挑選進(jìn)行商業(yè)貸款。根據(jù)新的貸款的利率，住房公積金貸款的年利率５年以下為４．２％，５年以上的為４．７％；

從今年的年初起，目前廈門市單職工繳交住房公積金的，住房公積金個人的住房貸款高可貸額度由原來的３０萬元提高到４０萬元；雙職工均繳交住房公積金的，住房公積金個人的住房貸款高可貸額度由原來的６０萬元提高到８０萬元。可貸額度的計(jì)算公式是：由原按職工申請的貸款前１２個月的住房公積金繳交額的６０　倍提高到８０倍。銀行個貸的人士說，住房公積金貸款有高的額度的限制，不可超標(biāo)準(zhǔn)的放貸，而商業(yè)貸款的額度沒有高額限制的，貸款人情況決定終的審批結(jié)果，辦理相對的快捷。

貨幣幣種和貸款額度

公積金貸款可貸的額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的１２倍，并應(yīng)當(dāng)同時符合下列的要求：

(1)每月還貸的額度（按等額的本息還款法計(jì)算的本金和利息）不高于申請人住房公積金繳存的基數(shù)的５０％。有共同的申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存的基數(shù)為申請人和共同申請人繳存的基數(shù)之和（父母可作為共同申請人）。

(2)不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費(fèi)用由申請人承擔(dān)。

(3)職工購買首套房住房面積在９０平方米（含９０平方米）以下首付款比例不低于購房總價款的２０％；首套住房面積在９０平方米以上的，首付款比例不低于購房總價的３０％，購買第二套住房首付款比例不低于購房總價款的６０％。購買第三套住房不可辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業(yè)銀策處理）

(4)不高于單套住房公積金貸款高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款高額度為５０萬元，申請人與共同申請人一并的申請，且共同申請人共同參與額度計(jì)算的，單套住房公積金貸款高額度為９０萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續(xù)繳存公積金不足六個月只能做為共同的申請人,則貸款高額度為５０萬元）。

(5)申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計(jì)算的公積金貸款可貸的額度可以提高１０％，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求（以審批為準(zhǔn)）。

住房貸款的顯而易見，且住房貸款可以貸的額度還是相對較高的，希望上文的內(nèi)容能對您有所幫助。