商業(yè)貸款和公積金貸款能差多少

如果是購買首套房，公積金貸款按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，商貸會在商貸基準(zhǔn)利率上浮動執(zhí)行，假如你的貸款時間是5年以上，公積金貸款5年以上基準(zhǔn)利率是3.25%，商貸5年以上基準(zhǔn)利率是4.90%，以基準(zhǔn)利率計算利息，假如貸款50萬元，貸20年，則貸款利息為：500000×20×3.25%=325000元，商貸利息為：500000×20×4.90%=490000元，兩者相差165000元。

公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。

商業(yè)貸款怎么辦理?

1、銀行初審。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調(diào)查。辦理商業(yè)貸款要注意通過貸前調(diào)查，銀行會對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人，準(zhǔn)備報批。

2、辦理商業(yè)貸款要注意購買保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請財產(chǎn)保險。簽訂《住房抵押貸款合同》。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

3、辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積高于200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。

4、辦理抵押登記手續(xù)。完成住房產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項權(quán)證。銀行放款。交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

公積金貸款的優(yōu)勢有哪些?

1、低利率是公積金貸款最大優(yōu)勢。

公積金貸款最大的優(yōu)勢即低利率，這一優(yōu)勢在7月7日年內(nèi)第三次加息后更加明顯。目前，公積金貸款首套房要比商業(yè)貸款低2.15個百分點，二套房要比商業(yè)貸款低2.37個百分點，以80萬、20年期貸款計算，公積金貸款首套、二套房要比商業(yè)貸款每月少還月供千元上下，節(jié)省總利息超20萬元。

2、貸款政策優(yōu)惠更迎合購房人需求。

貸款政策多變，在首套房貸款上，公積金貸款執(zhí)行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的貸款政策;在二套房貸款上，雖然商業(yè)貸款和公積金貸款同為首付60%、利率上浮1.1倍，但公積金貸款一方面有著低利率優(yōu)勢，另一方面，公積金“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)更為人性化，不但與限購判定標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，而且符合實際市場情況。公積金貸款首套、二套房的優(yōu)惠政策也在很大程度上獲得了借款人更多青睞。

3、批貸放款不受限制速度媲美商貸。

專業(yè)個貸專家指出，2011年以來商業(yè)貸款放貸額度一直吃緊，進入下半年這種現(xiàn)象仍未得到緩解，各家銀行客戶排隊等候放款的情況比比皆是，而公積金貸款則絲毫未受放貸額度限制，目前在放款速度上可以與商貸媲美，甚至個別區(qū)的公積金貸款周期已 過了商業(yè)貸款。