商業(yè)貸款轉公積金貸款需要什么條件

關于商業(yè)貸款轉住房公積金貸款，全國并沒有統(tǒng)一的條件規(guī)定，受地域的限制，每個城市的政策都不一樣，不過一般情況下，商業(yè)貸款轉住房公積金貸款都需要滿足以下條件：

1、申請人滿足當?shù)氐淖》抗e金貸款要求。既然是向辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，那么自然是需要滿足住房公積金貸款條件才可以將商業(yè)貸款轉為住房公積金貸款。

通常辦理住房公積金貸款，申請人需要按照要求繳納了住房公積金，并且在申請貸款時住房公積金連續(xù)足額繳納時間達半年以上，且住房公積金賬戶狀態(tài)正常;申請人還需要名下沒有未結清的住房公積金貸款才行。

2、申請人辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，需要原商業(yè)貸款銀行同意才行。通常商業(yè)銀行要求，借款人需要正常償還商業(yè)貸款滿1年時間后才可以申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款，所以申請商轉公，需要和原貸款銀行溝通。

3、所購房產(chǎn)已取得產(chǎn)權證。辦理商業(yè)貸款轉住房公積金貸款，申請人需要出具所購住房的產(chǎn)權證，并同意用產(chǎn)權證作為抵押。

4、只有純商業(yè)貸款才支持辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務，如果購房者之前辦理的是組合貸款，那么組合貸款里的商業(yè)貸款部分是不支持轉公積金貸款的。

滿足以上條件的用戶可以嘗試向原貸款銀行和當?shù)刈》抗e金管理中心提出商業(yè)貸款轉公積金貸款的申請，關于商業(yè)貸款轉公積金貸款的條件，具體以當?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定為準。

商業(yè)貸款轉公積金貸款的流程

第一：到公積金中心提交商業(yè)貸款轉公積金貸款申請。需要帶的材料有：

借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、住房產(chǎn)權證、房地產(chǎn)評估報告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細表等材料及復印件。

第二：公積金中心會有相關工作人員幫您計算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額。

第三：挑選公積金貸款方式。

一是提供另一套有產(chǎn)權的住房作轉公積金貸款的抵押物;

二是借款人提出申請，經(jīng)中心辦事處審核批準后，自籌資金將原商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額還清后，取回原住房他項權證，用該住房做轉公積金貸款的抵押物。

一般都建議選第二種方式。但是不論采取以上哪種方式，都需征得商貸銀行同意提前全部還款，并經(jīng)過辦事處審批通過后方可辦理。

第四：帶好辦理登記手續(xù)所需的材料及公積金中心的預審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進行審核。

第五：在銀行審核通過后，并且一次性還清商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額費用后，到住房所屬區(qū)域的公積金中心進行公積金貸款辦理。