貸款還清后要注意什么

購房貸款還清后貸款人要注意及時辦理撤銷抵押手續(xù)，這是很關(guān)鍵的一個步驟，只有在辦理這個手續(xù)后，房子才會解除在抵押狀態(tài)。

撤銷抵押手續(xù)辦理流程

1、與貸款銀行一起辦理住房抵押權(quán)的注銷手續(xù);

2、向保險公司辦理相應(yīng)保險費(fèi)的退還手續(xù);

3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如有)。

若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。若未辦過房產(chǎn)證，還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管部門的窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證，須帶以下資料:

1)產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口簿復(fù)印件、戶口證明及私章;

2)購房合同書(正本);

3)契證及復(fù)印件;

4)購房發(fā)票及復(fù)印件;

5)門牌證及復(fù)印件;

6)結(jié)婚證及復(fù)印件或未婚證明。

提前還清房貸劃算嗎

提前還清房貸具體劃不劃算要根據(jù)自身的情況來判斷，在決定提前還房貸前可以先了解以下幾點(diǎn)：

1、銀行按照約定的利率以月為單位結(jié)算利息，所以房貸的利息和本金的比例是差不多的，申請完房貸再提早還其實(shí)對于申請者來說是沒有意義的，無論是公積金貸款或者是商業(yè)貸款，自申請日之后只要銀行的利率不變，基本沒有太大的差別，越早提前還款越好這種說法是完全不準(zhǔn)確的。

2、再說說房貸本身就是政府為了能讓普通購房者買起房而產(chǎn)生的政策性福利，其實(shí)利息是相對比較低的，所以說如果購房者在還貸期間還能有剩余資金就證明經(jīng)濟(jì)水平還很富裕，不需要提前還款來減輕壓力，用于還款的資金完全可以用來購買理財產(chǎn)品，他們的收益會比房貸利息高很多;

3、如果你不怎么喜歡理財，那么提前還貸也并沒有什么意義，還會造成下面幾個不方便，第一就是手里資金緊張造成購買力下降，想買的東西不可買，把錢都還完了正常生活就會受到影響;第二就是提前還貸資金完全可以考慮投資二套房，我們既然知道提前還貸不可解決錢，所以還不如投資二套房、三套房，改善或投資都是可以的;第三，應(yīng)急資金不可動，不可為了提前還貸把全家的多余資金都放進(jìn)去，人到中年上有老下有小，家庭應(yīng)急資金不可動，否則萬一出現(xiàn)急用錢的情況，家庭抗風(fēng)險能力會大大減弱。