購買住房合同怎么寫？購房合同注意事項(xiàng)有哪些？

一般來說，購買住房合同都是由開發(fā)商擬定的具有法律效益的合同。但是如果是二手房的買賣就不一樣了，還有通過中介，合同方式也有些不一樣。全款房貸款方都有大大小小的差異的。但是大概合同內(nèi)容，要涉及到的方面還是有固定的。購房合同要注意的事項(xiàng)有哪些呢？下面就來詳細(xì)的給大家說說購房合同的注意事項(xiàng)。

購買住房合同怎么寫？

一、關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)商議，達(dá)成協(xié)議如下：

甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于北京市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的住房（住房所有權(quán)證編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整（＄＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）出售給乙方。乙方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購該房，并以購得的上述住房向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應(yīng)收的房款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的住房資料以備查核。保證對出售的住房擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。如果該住房為共有住房，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。保證該出售住房未予出租。

2、因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決。自簽訂本協(xié)議起，保證將該住房按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒆》砍鍪劢o第三人。按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用。保證按原約定價(jià)格向甲方購買前述住房，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款。將所購住房向貸款銀行申請抵押貸款。

2、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。在辦理住房過戶時(shí)，應(yīng)依要求將住房產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件。如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲，乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請貸款額的70％，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定。

甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）

年月日年月日

購房合同注意事項(xiàng)有哪些？

一、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。

銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

二、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70％以上才能開通燃?xì)猓伴_發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

三、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

購房合同是買房最重要的一個(gè)書面協(xié)議，不管是新房購買還是二手房的購買，都必須要有合法的合同規(guī)范，合同才是最根本的一個(gè)權(quán)益保障。購房合同要保證雙證齊全的條件下再簽訂，合同中要明確注明各項(xiàng)違約責(zé)任，包括交房時(shí)間金額等等細(xì)節(jié)的問題，這個(gè)不容馬虎，這個(gè)馬虎了，誰也不知道會帶來什么樣的合同糾紛。