申請(qǐng)退房的條件是什么？不是所有請(qǐng)求都合理

買(mǎi)房子本應(yīng)該是一件非常高興的事情，但是在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中，也有可能會(huì)發(fā)生一些意料之外的情況，讓買(mǎi)賣(mài)雙方都非常的掃興，作為購(gòu)房者，肯定都是認(rèn)真對(duì)待購(gòu)買(mǎi)房子這件事情的，誰(shuí)都不想買(mǎi)有問(wèn)題的房子或者是不符合自己心意的房子，所以生活中市場(chǎng)發(fā)生退房事件，那么申請(qǐng)退房的條件是什么呢？不是所有的請(qǐng)求都合理！

申請(qǐng)退房的條件是什么？

1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)

產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)于房子來(lái)說(shuō)是非常重要的，相信大家都很清楚，如果房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)，購(gòu)房者的權(quán)益就無(wú)法得到保障，由于無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，想要再次出售房子也很困難。如果是因?yàn)橘u(mài)方的原因，造成購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這種情況下就需要賣(mài)方負(fù)責(zé)，通常情況下按照合同約定，在一定的期限內(nèi)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，購(gòu)房者就可以要求退房。

2、開(kāi)發(fā)商延期交房

其實(shí)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況在生活中還是比較普遍的，不過(guò)通常情況下，開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間并不久，購(gòu)房者也就沒(méi)有深究。但根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間比較久了，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，這種情況下，購(gòu)房者是有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商退房的，并且還可以要求其返還訂金或支付房款利息。

3、存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者如果在驗(yàn)收住房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)住房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，可以直接拒絕交接住房。另外根據(jù)新司法解釋?zhuān)蜃》抠|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

4、面積偏差高于3%

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，這種情況嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的權(quán)益，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商提出退房并要求退賠利息。

5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)

由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，購(gòu)房者要注意買(mǎi)房前和交房時(shí)，房子是否一致，如果發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，屬于開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

退房需要支付違約金嗎？

退房可能會(huì)存在違約金，但要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。也就是說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方都有可能構(gòu)成違約，如果是開(kāi)發(fā)商違約，則購(gòu)房者不需要支付違約金，如果是購(gòu)房者違約，申請(qǐng)退房就需要支付違約金了。

以上就是關(guān)于申請(qǐng)退房的條件是什么的介紹了，買(mǎi)房是一件大事情，購(gòu)房者在交定金簽購(gòu)房合同之前都要慎重，一旦交了定金簽了協(xié)議，就意味著，買(mǎi)賣(mài)雙方的決定和行為都要受到約束，為了避免造成自己的損失，購(gòu)房者在做任何決定的時(shí)候都要慎重考慮清楚。