產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)算開(kāi)發(fā)商違約嗎？還能補(bǔ)救嗎

常常聽(tīng)人說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)買(mǎi)新房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要小一些，但其實(shí)不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房都是有可能會(huì)遇到購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)住房之前一定要多研究一下這些問(wèn)題，盡可能的去下降購(gòu)買(mǎi)房子的風(fēng)險(xiǎn)，有些購(gòu)房者不注意，買(mǎi)了房子之后還拿不到房產(chǎn)證，那么產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)算開(kāi)發(fā)商違約嗎？還能補(bǔ)救嗎？

產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)算開(kāi)發(fā)商違約嗎？

通常我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候都有約定住房交接的時(shí)間和房產(chǎn)證辦理的時(shí)間，雖然是期房，但是開(kāi)發(fā)商必須要按照合同中的規(guī)定辦事，房產(chǎn)證辦理不下來(lái)，并且是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，那么開(kāi)發(fā)商就要承擔(dān)違約責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，辦不下來(lái)房產(chǎn)證的原因都是開(kāi)發(fā)商的許多不正規(guī)操作，比如說(shuō)住房無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，這種情況下，購(gòu)房者就可以要求退房。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)如何補(bǔ)救？

1、商議解決

遇到產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的情況，首先購(gòu)房者要找到開(kāi)發(fā)商了解清楚產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的原因是什么，如果問(wèn)題比較簡(jiǎn)單，可以補(bǔ)救的話，就可以跟開(kāi)發(fā)商商議辦理房產(chǎn)證的相關(guān)事宜。在找開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，購(gòu)房者一定要帶上合同，因?yàn)楹贤袝?huì)有相關(guān)的約定，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂協(xié)議，一定不可只是口頭承諾。

2、發(fā)律師函

房產(chǎn)證辦理不下來(lái)不是小問(wèn)題，很多時(shí)候房產(chǎn)證沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理，就有可能今后都拿不到房產(chǎn)證了，購(gòu)如果購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商商議不成，沒(méi)有達(dá)成一致的解決方法，就可以委托律師向開(kāi)發(fā)商發(fā)律師函。但購(gòu)房者要注意，律師函可以對(duì)對(duì)方起到催告和警示作用，但卻達(dá)不到多大的效果，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

大多數(shù)情況下，購(gòu)房者跟開(kāi)發(fā)商發(fā)了律師函，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)有什么動(dòng)作的，這個(gè)時(shí)候如果開(kāi)發(fā)商還是拒不解決問(wèn)題的話，可以到法院起訴。畢竟買(mǎi)了房子辦理不了產(chǎn)權(quán)證書(shū)這種情況，受損失的還是購(gòu)房者，通過(guò)法律的方式維護(hù)自己的權(quán)益也是無(wú)奈之舉，提起訴訟時(shí)，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)的原因有很多，有可能是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商，也有可能是因?yàn)橘?gòu)房者自己，比如說(shuō)辦理產(chǎn)權(quán)證是需要購(gòu)房者交納相關(guān)稅費(fèi)的，如果購(gòu)房者沒(méi)有完稅的話，就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)是否算開(kāi)發(fā)商違約以及如何補(bǔ)救的介紹了。