統(tǒng)建樓什么意思

統(tǒng)建樓是由國家計(jì)委、國家建委、財(cái)政部撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家要求指標(biāo)劃撥，使用的住房。統(tǒng)建住房既具有商品房性質(zhì)，同時又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房，是委托房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行建設(shè)的。統(tǒng)建房價格是以建房成本價加上土地出讓費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和3%以下的利潤，同時參照普通商品房平均價格合理確定。

購買時看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

雖說沒有證但是未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)都是不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)這個問題的。不過還是看看具體區(qū)位，如果太靠近城區(qū)或者商圈的話會有點(diǎn)風(fēng)險。

統(tǒng)建房可以買賣嗎

統(tǒng)建房可以買賣。統(tǒng)建房屬于政府分配的住房，需要等五年以后才能拿到房產(chǎn)證，如果賣方后悔，可能錢財(cái)兩失。從法律層面來看，房產(chǎn)證才是證明住房所有權(quán)的依據(jù)，只有購房協(xié)議是不具法律效益的，可能會有一房兩賣的情況。如果在辦理過戶前遇到拆遷，可能無法相應(yīng)的賠償。

在購買統(tǒng)建房時要注意是否已經(jīng)取得大產(chǎn)證，無論購買什么性質(zhì)的房子，在認(rèn)房之前，都需要先確認(rèn)開發(fā)商是否已經(jīng)取得預(yù)售許可證，確認(rèn)本次交易合法之后，才能保障自身的權(quán)益。因?yàn)榻y(tǒng)建房需要五年之后才能辦理房產(chǎn)證，所以查看開發(fā)商是否有預(yù)售資質(zhì)、是否有大產(chǎn)證是至關(guān)重要的。

在與銷售單位簽訂購房合同時，必須要注意“兩書”的內(nèi)容，一是質(zhì)量保證書，一是使用方法書，如果有不合理或者不清楚的條款，應(yīng)該立即提出，以免簽訂之后再出現(xiàn)糾紛。