光明區(qū)秋園雅苑是村委統(tǒng)建樓嗎 買小產權房有哪些風險

正規(guī)的房子都是有產權的，但是市面上也有一些房子并沒有辦理房產證，這種沒有房產證的房子我們就統(tǒng)稱為小產權房，小產權房子有很多種，其中統(tǒng)建樓就是其中之一，也是沒有房產證的，那么光明區(qū)秋園雅苑是村委統(tǒng)建樓嗎？買小產權房有哪些風險？下面小編就給大家講解一下。

光明區(qū)秋園雅苑是村委統(tǒng)建樓嗎

光明秋園雅苑是村委統(tǒng)建樓，目前村委不給過戶，有可能以后就可以過戶了，沒有過戶之前可以挑選出租房物業(yè)，平時應多關注村委的相關通知信息。

買小產權房有哪些風險

1、土地違規(guī)占用風險

市場上購買的原村集體土地面上所建的統(tǒng)建樓或集資樓、公司拿地投資所建建筑，以及村民用宅基地合作自建的農民房都有可能存在違規(guī)占用建筑紅線或市政黃線以及耕地綠線等現(xiàn)象。該類小產權房一旦被政府巡查或被納入規(guī)劃重建的時候，極有可能存在被強制拆除的風險。該風險也是小產權房存在諸多風險的根源所在。

2、違規(guī)建設缺乏質量監(jiān)管

由于小產房普遍存在建設過程當中未進行相關建設規(guī)劃與建設施工許可申報，違反了合法建設申報流程，同時由于在建設過程當中缺乏合法合規(guī)地建設質量監(jiān)管，則有可能在建設過程當中建筑物本身就存在設計不合理，建筑材料偷工減料等現(xiàn)象，建筑質量得不到保障，甚至在建成后成為危房或危樓。

3、違法銷售存在一房多賣的現(xiàn)象

該類風險是小產權房買賣過程當中普遍存在的主要風險，由于小產權房在銷售過程當中無法取得政府頒發(fā)的預售或現(xiàn)售許可，買賣過程無法得到合理有效地監(jiān)管。

4、維權無門

根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，村民將住房賣給城市居民的買賣行為不可受到法律的認可與保護。

以上就是光明區(qū)秋園雅苑是村委統(tǒng)建樓嗎？買小產權房有哪些風險的相關內容介紹了，通過上文的介紹，大家應該都知道這個小區(qū)是屬于統(tǒng)建樓并且現(xiàn)在還沒有房產證，有些小產權房子后續(xù)是可以辦理房產證的，具體可以咨詢一下相關部門，在購房的時候，大家還是要了解清楚產權情況。