統(tǒng)建樓可以買賣嗎

可以用來(lái)買賣，但風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較大，因?yàn)榻y(tǒng)建樓屬于政府分配的住房，需五年后才可拿房產(chǎn)證，若遇到不良賣方，很有可能錢房?jī)墒?。再?gòu)南嚓P(guān)法規(guī)上看，房產(chǎn)證才是住房所有權(quán)的有效憑證，如果只有統(tǒng)建房的購(gòu)房協(xié)議是不具備法律效益的。

統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?

統(tǒng)建樓和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于定義不同，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地面上的住房或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。而統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思，是由社區(qū)居民集資建的樓，是政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房。

從價(jià)格上看，小產(chǎn)權(quán)房適合大眾人群購(gòu)買。消費(fèi)者購(gòu)房觀念發(fā)生轉(zhuǎn)變，無(wú)論是自住還是投資，小產(chǎn)權(quán)房是購(gòu)房首要挑選儼然成為一種消費(fèi)趨勢(shì)。小產(chǎn)權(quán)房的總價(jià)低，無(wú)論是對(duì)于自住者還是投資者來(lái)說(shuō)，在成本上的投入都下降了許多。面對(duì)商品房那讓人望塵莫及的高房?jī)r(jià)，價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)讓小產(chǎn)權(quán)房成為剛需的首要挑選。因?yàn)榻y(tǒng)建樓是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，所以國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。

統(tǒng)建樓可以貸款嗎?

統(tǒng)建樓可以貸款，需要滿足一定的條件才可以。

1、借款人與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)作為首付款。

2、借款人持購(gòu)房合同、30%首付款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

3、經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。

4、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。