買(mǎi)房如何挑選有價(jià)值的地段

　　一、 選地段

　　1、交通

　　買(mǎi)房選房，交通是我們考慮的一個(gè)重要因素。上下班、出行等都離不開(kāi)交通，不論是考慮自己開(kāi)車(chē)還是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考慮的。

　　因此，要關(guān)注交通工具的數(shù)量、種類(lèi)(比如、公交、城鐵還是BRT)、距離公交/站的遠(yuǎn)近、發(fā)車(chē)頻率、打車(chē)或自駕是否方便。

　　2、配套

　　與衣食住行相關(guān)的基本生活配套是否齊全，比如洗衣店、菜市場(chǎng)、藥店、ATM取款機(jī)、小商城、小吃店等，在基本配套滿足后，可關(guān)注醫(yī)療、、商業(yè)等配套。

　　3、周邊環(huán)境

　　周邊環(huán)境好壞直接影響居住的舒適度和個(gè)人的身體健康，以及后期房子是否易于轉(zhuǎn)手賣(mài)出。要關(guān)注有利的環(huán)境，對(duì)于周邊的不利因素，也不可忽視。有利的環(huán)境，比如周邊有公園、湖景、等。不利環(huán)境，比如周邊有垃圾處理廠、焚燒廠、屠宰場(chǎng)、污水處理廠、殯儀館、重工業(yè)公司等，污水和廢氣的排放，影響人們的身體健康。

　　4、區(qū)域前景

　　政府的規(guī)劃，區(qū)域的未來(lái)發(fā)展前景，這些也都是買(mǎi)房的時(shí)候要考慮的。區(qū)域發(fā)展越完善，個(gè)人的生活也越方便，房子的價(jià)值也隨之提高。

　　二、 選小區(qū)

　　1、五證二書(shū)是否齊全

　　五證：《國(guó)有使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

　　二書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》。

　　這些證件齊全了，開(kāi)發(fā)商才可以賣(mài)房。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，要關(guān)注自己所購(gòu)買(mǎi)的房子是否在預(yù)售許可的范圍內(nèi)。

　　2、看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)實(shí)力，信譽(yù)好壞

　　看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是一級(jí)、二級(jí)還是三級(jí)。一級(jí)好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。了解開(kāi)發(fā)商相關(guān)信息，比如開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量、工期進(jìn)度等。

　　3、看產(chǎn)權(quán)年限

　　買(mǎi)房要注意土地的使用年限，一般為70年，也有40年或者50年的。年限是從開(kāi)發(fā)商初拿到這塊地的時(shí)候算起，而經(jīng)過(guò)后期的開(kāi)發(fā)、出售，很多人在買(mǎi)到新房時(shí)，住房的產(chǎn)權(quán)年限往往不足70年了。

　　4、看小區(qū)環(huán)境

　　小區(qū)環(huán)境如何，直接反應(yīng)了一個(gè)小區(qū)的質(zhì)量。要關(guān)注綠化率、容積率及建筑密度等相關(guān)指標(biāo)。注意看小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝(比如大理石地面、花磚地面、植草磚地面等)、小區(qū)圍墻、小區(qū)大門(mén)、樓棟外立面顏色和裝飾、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施、指示牌、水景、雕塑、燈光設(shè)施，要美觀且實(shí)用。

　　5、看小區(qū)物業(yè)好壞

　　物業(yè)就是業(yè)主的管家，好的物業(yè)能讓人放心、安心、舒心?？次飿I(yè)好壞，可以參考物業(yè)公司、看物業(yè)提供哪些服務(wù)、看公共區(qū)域的衛(wèi)生情況、看小區(qū)安全防衛(wèi)級(jí)別、如果有條件還可以詢問(wèn)已入住的業(yè)主。

　　6、看小區(qū)的配套

　　是否自帶幼兒園，幼兒園、的中辦學(xué)水平如何，與小區(qū)的距離有多遠(yuǎn)。

　　三、選樓棟

　　看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風(fēng)、私密性，左右樓間距則關(guān)系到消防車(chē)是否好駛?cè)搿１荛_(kāi)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道旁的樓棟，正對(duì)著著著馬路或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避開(kāi)噪音和汽車(chē)燈光。很多小區(qū)太大，造成從家到公交站、站的距離太遠(yuǎn)。因此，要關(guān)注所選樓棟距離小區(qū)出口、車(chē)站的距離遠(yuǎn)近。另外，樓棟的景觀視野如何也不可忽視，比如可觀小區(qū)水景或湖景。

　　四、選戶型

　　關(guān)注戶型朝向及各個(gè)朝向的優(yōu)劣勢(shì)、看戶型各個(gè)功能分區(qū)的面積大小是否合理、戶型的開(kāi)間和進(jìn)深比是否協(xié)調(diào)、戶型整體是否方正、屋內(nèi)的交通動(dòng)線設(shè)置是否合理、動(dòng)靜分區(qū)是否明顯、房子的私密性如何。

　　五、選樓層

　　低中高樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，要依據(jù)家庭人口構(gòu)成及喜好來(lái)挑選樓層，年輕人偏愛(ài)高層，但有老人和小孩不宜挑選過(guò)高樓層。另外，經(jīng)濟(jì)情況不可忽視，樓層越高，價(jià)格越貴。此外，要考慮消防安全，很多城市的消防云梯是50米，高可以到達(dá)17層樓的高度?，F(xiàn)在電梯驚魂的事件時(shí)有發(fā)生，高樓層的業(yè)主對(duì)電梯的依賴度高，買(mǎi)房的時(shí)候，要考慮電梯的品牌、運(yùn)行速度和安全。

　　六、 要問(wèn)售樓員哪些問(wèn)題

　　物業(yè)費(fèi)多少?住房的價(jià)格是多少?是按照套內(nèi)面積還是建筑面積，來(lái)計(jì)算住房的價(jià)格?交房時(shí)間、公攤比例、梯戶比(一梯兩戶、兩梯三戶/四戶或多戶)，以及停車(chē)位問(wèn)題(地面上車(chē)位、地下車(chē)位或地面上地下車(chē)位均有，車(chē)位比多少，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可租可售或只租/只售，是否人車(chē)分流)，都要考慮。人車(chē)分流簡(jiǎn)單的說(shuō)就是行人走行人的道路，車(chē)輛走車(chē)輛的道路，人、車(chē)互不干擾、互不影響。