二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)復(fù)雜多變，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)及交易手續(xù)費(fèi)等，具體承擔(dān)情況需依據(jù)國(guó)家規(guī)定及買(mǎi)賣(mài)雙方商議確定，并明確寫(xiě)入合同，以避免后續(xù)糾紛。

二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的承擔(dān)，原則上根據(jù)國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，買(mǎi)方主要需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，而賣(mài)方主要需承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。但在實(shí)際交易中，稅費(fèi)的承擔(dān)往往由買(mǎi)賣(mài)雙方商議確定，并且通常會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方，即賣(mài)方開(kāi)出的價(jià)格一般為賣(mài)方到手價(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方實(shí)際負(fù)擔(dān)。因此，具體的稅費(fèi)承擔(dān)情況需要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合同約定來(lái)確定。如果沒(méi)有明確的合同約定，則應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)承擔(dān)方來(lái)執(zhí)行。在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，務(wù)必對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題作出明確約定，避免因稅費(fèi)約定不明而影響雙方合同履行。

二手房買(mǎi)賣(mài)涉及的稅費(fèi)主要包括以下幾種：

1、契稅：買(mǎi)方支付，根據(jù)是否為普通住宅以及面積不同，分別按1%、1.5%和3%的比例征收。

2、個(gè)人所得稅：賣(mài)方支付，根據(jù)售房收入與購(gòu)房成本的差額計(jì)算，通常為差額的20%。如果賣(mài)方家庭滿(mǎn)五唯一住宅，即持有時(shí)間高于5年且為家庭唯一住宅，可以免征個(gè)人所得稅。

3、增值稅及附加：賣(mài)方支付，若房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，則需繳納5.33%的增值稅;若滿(mǎn)2年，則可免征此稅項(xiàng)。

4、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各支付0.05%，但目前對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)時(shí)需要繳納，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。

6、登記費(fèi)：買(mǎi)方支付，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。

請(qǐng)注意，上述稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方法可能因地區(qū)政策差異而有所不同，具體稅費(fèi)金額還需根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的規(guī)定和住房實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算。