買房辦理手續(xù)的具體流程有哪些

1、看房選房

首先購(gòu)房者應(yīng)該去現(xiàn)場(chǎng)看房，了解開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)也十分重要。都說(shuō)眼見(jiàn)為實(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)實(shí)地考察來(lái)估計(jì)未來(lái)小區(qū)的質(zhì)量。方法包括：看開(kāi)發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主口里的信譽(yù)、業(yè)內(nèi)的名聲等。

2、簽認(rèn)購(gòu)書

購(gòu)房者選定房源之后，就可以簽訂認(rèn)購(gòu)書了，認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般包括：雙方當(dāng)事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價(jià)格計(jì)算、簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約

認(rèn)購(gòu)書簽訂之后，購(gòu)房者只需等待開(kāi)發(fā)商的消息，就可以和開(kāi)發(fā)商簽訂合同了，購(gòu)房者應(yīng)該在合同中注意以下問(wèn)題：確定面積、確認(rèn)交房條件、貸款問(wèn)題、確認(rèn)物業(yè)信息、注意約定違約責(zé)任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權(quán)益，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)注意保存付款票據(jù)等資料。

4、辦理貸款手續(xù)

完成購(gòu)房合同之后，就是辦理交付房款的時(shí)候了。辦理貸款手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購(gòu)房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過(guò)之后，購(gòu)房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、住房交接

住房交接很關(guān)鍵，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真檢驗(yàn)住房質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題，購(gòu)房者一定要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商購(gòu)房，商議解決方式。

買房辦理手續(xù)需要本人到場(chǎng)嗎

原則上買房子是需要其本人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行簽字的。但是由于本人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行簽字確有困難的時(shí)候，可以委托授權(quán)人進(jìn)行簽字，但是委托書需要進(jìn)行委托公證。但是，根據(jù)合同約定是有開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證這種情況的，此時(shí)只需要購(gòu)房人提交相應(yīng)的材料即可。但是，如果是開(kāi)發(fā)商協(xié)助進(jìn)行辦理的這種情況下，此時(shí)購(gòu)房人需要將材料提供給相關(guān)部門，開(kāi)發(fā)商配合購(gòu)房人進(jìn)行辦理。