買房手續(xù)有哪些

1、評(píng)估購(gòu)房能力

購(gòu)房者在買房之前首先需要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，如今很多城市都實(shí)行了限購(gòu)限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購(gòu)房政策，因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買房。

2、看房選房

很多購(gòu)房者買房都是為了自己住的，不管是購(gòu)買新房還是二手房，大家都習(xí)慣在網(wǎng)上先查詢房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實(shí)地看房不可忽略，購(gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

3、繳納定金或訂金

購(gòu)房者看中一套房子之后，銷售人員會(huì)要求購(gòu)房者繳納一部分的定金或者訂金來(lái)預(yù)約。如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了;如果尚未開(kāi)盤，繳納定金即為擁有了開(kāi)盤當(dāng)日選房的資格，需要開(kāi)盤當(dāng)日進(jìn)行選房。

4、簽訂購(gòu)房合同

繳納定金之后，購(gòu)房者就可以和售房者約定時(shí)間來(lái)簽訂購(gòu)房合同了，簽合同的同時(shí)購(gòu)房者需要支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款。因?yàn)橘?gòu)房合同是購(gòu)房者你最好的法律保障，因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)、和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

5、辦理住房貸款

現(xiàn)在很多人都會(huì)挑選貸款的方式來(lái)買房，而住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向住房購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)住房作為抵押。一般來(lái)說(shuō)，按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。

6、驗(yàn)房交房

然后購(gòu)房者就可以等待時(shí)間來(lái)驗(yàn)收住房了，驗(yàn)房是另外一大重點(diǎn)，千萬(wàn)馬虎不得，總而言之，驗(yàn)房就是房地產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中對(duì)住房當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。如果你不在行，可以邀請(qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下。由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室等。

7、入住

一系列的流程辦完之后，購(gòu)房者終于等來(lái)了入住這一步驟，當(dāng)然了，如果購(gòu)買的不是成品房，大家還需要等待一段時(shí)間的裝修方可入住，還有，小編想提醒一下大家，若想入住后安心，就一定要保留好各種購(gòu)房憑證。

買房費(fèi)用有哪些

1、契稅

契稅是指住房所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

2、合同印花稅

在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類住房購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。

3、住房維修基金

維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后中修以上的維修和更新。

4、、物業(yè)管理費(fèi)

以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。