買房抵押貸款需要什么手續(xù)

1、準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C、住房所有權(quán)證，若住房非個(gè)人獨(dú)有，那申請(qǐng)貸款前還必須取得產(chǎn)權(quán)共有人的書面同意才行，以及經(jīng)濟(jì)收入證明等相關(guān)資料向銀行提出住房抵押貸款申請(qǐng)，在柜臺(tái)領(lǐng)取申請(qǐng)表填寫好后，將表格連同資料一并提交給工作人員。

2、銀行會(huì)根據(jù)收到的資料信息展開審核，以及安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估住房?jī)r(jià)值，審批通過后根據(jù)評(píng)估結(jié)果核定相應(yīng)的貸款金額。

3、收到審批通過通知后及時(shí)前往銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理住房抵押登記手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款資金，一般在提交申請(qǐng)后，經(jīng)過一兩個(gè)星期完成審批，之后在三五個(gè)工作日內(nèi)簽好合同、辦好抵押，貸款資金往往能在一兩個(gè)月內(nèi)放款到賬。

買房抵押貸款的注意事項(xiàng)有哪些

1、注意利率的挑選

商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首先考慮的是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

2、注意簽好購房合同

購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不可辦理住房所有權(quán)證也不可辦理貸款。

3、注意收入證明的開據(jù)

公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;住房置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價(jià)位的房子。

4、收入不穩(wěn)定的購房貸款

如果因抵押人的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)抵押人的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到住房置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如個(gè)體戶和出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在住房置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理住房貸款，這里的政策相對(duì)寬松。