買房流程手續(xù)辦理要多久

1、如果是購買新樓需要辦按揭,樓盤已經(jīng)辦理了預(yù)售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會立即向人民銀行查詢貸款人的誠信記錄,如無問題,3天內(nèi)會回復(fù)貸款人的貸款申請,并要求貸款人按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料,且同時簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批,接著去房管交易中心辦理抵押登記手續(xù),需時約10-15個工作天,待交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行會于3個工作日內(nèi)放貸,則于放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可,不用再搞其他手續(xù)。

3、如果是購買二手房需要辦按揭的,在向銀行提出申請后,貸款人誠信無問題的,銀行確定受理的,則要通過第三方評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行綜合評估,銀行再依據(jù)評估價值審批貸款的比例,如果貸款額首付不足房管交易中心登記的合同金額,則差額部分必須于辦理過戶手續(xù)前付清,并將相關(guān)單據(jù)交銀行備查。

4、買賣雙方到交易中心辦理過戶手續(xù)時同時辦理抵押登記手續(xù),銀行領(lǐng)取他項權(quán)證后交將發(fā)放貸款至買方的指定帳戶并立即將相關(guān)款項轉(zhuǎn)至賣方之前提供的指定銀行帳戶中。之后依時還貸就即可。

5、委托辦理,住房買賣原則上是不允許的,請于事前咨詢當?shù)氐姆抗芙灰字行募跋嚓P(guān)銀行。委托手續(xù)只不過貸款人本人與被委托人當面出具委托證明,到公證處或律師行辦理見證即可。

6、如果已婚,上面提及的所有手續(xù)均需要貸款人本人和貸款人的愛人一起辦理并提供結(jié)婚證。

買房流程

一般買房流程是：交定金定房----簽合同交首付款----銀行辦理銀行按揭----等待銀行放款并開始還月供開發(fā)商在客戶定房交定金后會給客戶留有時間準備資金，一般是5-10天(看定金定單上的約定)，如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商商議簽合同交首付款的時間。