房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市開(kāi)始征收了嗎

目前來(lái)說(shuō)，沒(méi)有明確規(guī)定房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市開(kāi)始征收。目前只有上海和重慶開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，在上海征收的對(duì)象是本市居民新購(gòu)買(mǎi)的、屬于第二套及以上住房的非本市居民，暫定率0.6%；重慶征收對(duì)象是獨(dú)戶(hù)別墅高檔公寓，以及對(duì)無(wú)工作戶(hù)口、無(wú)投資人員的二套房，稅率為0.5%-1.2%。

房產(chǎn)稅是什么

房地產(chǎn)稅是以住房為征稅對(duì)象，以住房的計(jì)稅余額或地租收入為計(jì)稅依據(jù)，對(duì)產(chǎn)權(quán)所有者征收的一種房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅其實(shí)是一個(gè)綜合性的概念，凡是與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有直接的關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國(guó)，房地產(chǎn)稅包括房地產(chǎn)業(yè)增值稅、公司所得稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。其中房地產(chǎn)稅收入在我國(guó)，占地方稅收的70%以上。

房地產(chǎn)稅的實(shí)施一是需要依靠不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，搞清楚全國(guó)的房產(chǎn)數(shù)量，這些房產(chǎn)分布在那些人手里。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，再行確定房地產(chǎn)稅的征收對(duì)象、征收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)稅率。

二是房地產(chǎn)稅里“土地”部分的稅如何征收。在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，房?jī)r(jià)中已經(jīng)包括開(kāi)發(fā)商獲取土地時(shí)繳納的土地出讓金，這就意味著土地使用年限內(nèi)，已經(jīng)一次性繳清的租金。

從房產(chǎn)稅到房地產(chǎn)稅，雖然一字之差，意思卻有著天壤之別。后者要真正落地，不僅需要做大量鋪墊性工作，更重要的是要進(jìn)行土地制度、稅收制度的變革。房產(chǎn)統(tǒng)一信息、土地出讓制度是否改變、土地產(chǎn)權(quán)如何明晰、出讓金和稅收如何平衡，都是看起來(lái)簡(jiǎn)單，落地起來(lái)卻很難。