房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市是哪幾個(gè)

房產(chǎn)稅試點(diǎn)的六個(gè)城市指重慶、上海、寧夏、陜西、廈門、北京，其中重慶、上海這兩個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市在2011年1月28日就開(kāi)始了，除了這六個(gè)城市外，在2018年明確了擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，廣州、天津、蘇州、杭州、南京等地也成為試點(diǎn)。

上海和重慶房產(chǎn)稅征收對(duì)象有什么差異？

首先是上海，上海征收對(duì)象包含兩類人群，分別是本地居民第二套及以上住房的（包括新房和二手房）和非本地居民在上海新購(gòu)住房的。

而重慶呢，重慶征收對(duì)象包含三類人群，分別是針對(duì)獨(dú)棟商品住宅，不管是二手房還是新房，均屬于征稅范疇；個(gè)人新購(gòu)高檔住宅也屬于征稅范疇，這里的高檔住宅指的是比主城區(qū)新建商品房成交均價(jià)高兩倍的房子；最后一類是在重慶沒(méi)有戶口、沒(méi)有工作的，第二套及以上均屬征稅范疇。

上海和重慶房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和稅率結(jié)構(gòu)有何不同？

上海計(jì)稅依據(jù)是會(huì)參照應(yīng)稅住房的市場(chǎng)評(píng)估值，市場(chǎng)評(píng)估值會(huì)周期性進(jìn)行重估，然后再按照應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算具體繳稅金額。

上海目前試點(diǎn)征稅稅率暫定為0.6%，如果應(yīng)稅住房均價(jià)低于市場(chǎng)上年度新房均價(jià)兩倍（含兩倍）的，稅率調(diào)整為0.4%；

重慶呢，以房產(chǎn)交易價(jià)為征稅基數(shù)。如果應(yīng)稅住房均價(jià)是本輪試點(diǎn)征稅區(qū)域上兩年新房均價(jià)3倍以下的，征稅稅率為0.5%，在3-4倍這個(gè)區(qū)間，稅率為1.0%，在4倍及以上的，稅率為1.2%。

上海和重慶兩地的優(yōu)惠政策均是如何？

上海的征收優(yōu)惠政策是以家庭為單位，按人均60㎡扣除；重慶呢，是每個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免征面積，存量獨(dú)棟商品房免征面積為180㎡，新購(gòu)獨(dú)棟商品房免稅面積為100㎡。