上海試點房產(chǎn)稅是如何征收的

房產(chǎn)稅一直是地產(chǎn)界的傳說，近年來關(guān)于征收房產(chǎn)稅的消息不絕于耳，這也讓一些房哥房姐們坐立難安，畢竟房產(chǎn)稅開征，每年損失的可是真金白銀。雖然目前房產(chǎn)稅尚未落地，而且何時開征還是個未知數(shù)，但是以當(dāng)前形勢來看房產(chǎn)稅確實是離我們不遠(yuǎn)了，具體的征收方法可以參考試點城市的標(biāo)準(zhǔn)，下面為大家來介紹上海試點房產(chǎn)稅是如何征收的。

一、上海房產(chǎn)稅征收對象

上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：

1、上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非上海市居民家庭在上海市新購的住房。

從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!

二、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)

1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。

2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

根據(jù)上述計算標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)出上海房產(chǎn)稅的計算公式：房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅面積*新購房單價*70%*稅率

三、為什么說征收房產(chǎn)稅勢在必行

首先在我國地方財政緊張已經(jīng)不是什么秘密，甚至有些地方是寅吃卯糧，連發(fā)工資都有困難。而且隨著調(diào)控政策的不斷升級，固定資產(chǎn)投資大幅下降，也不可像以往一樣大規(guī)模的賣地。即便是政府有地可賣，就目前的市場環(huán)境來說開發(fā)商也不敢輕易下手。

其次實體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，無法提供給地方足夠的稅源。現(xiàn)在中低端制造業(yè)日子難過，市場呼吁的是減稅。如果繼續(xù)加征稅收，相當(dāng)于在痛苦至極的老虎身上拔毛，必然激起強(qiáng)烈的反彈。找到地方財政新來源刻不容緩，否則，地方政府破產(chǎn)潮將爆發(fā)。而開征房產(chǎn)稅對于下降房價，緩和地方財政的緊張程度都十分有利，這也是為什么說房產(chǎn)稅必須要征的原因所在。

以上是關(guān)于上海試點房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)介紹，試點本身就是屬于實驗性質(zhì)，但也是今后房產(chǎn)稅開征的經(jīng)驗，從試點城市的現(xiàn)實政策中我們可以做到管中窺豹，對未來房產(chǎn)稅如何征收也能略知一二。