貸款房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)辦理

貸款房產(chǎn)證上加名字有兩種方式，第一種方式是征得銀行同意，變更產(chǎn)權(quán)加名字;第二種方式還清銀行貸款，變更產(chǎn)權(quán)加名字。要注意，未還清銀行貸款的情況下，住房所有權(quán)是抵押在銀行的，變更產(chǎn)權(quán)必須征得銀行同意。

貸款房產(chǎn)證加名字的具體流程

第一步：向銀行提出提前還款申請(qǐng)

先翻查貸款合同，找出貸款經(jīng)理的聯(lián)系方式，然后聯(lián)系他提出提前還款申請(qǐng);如果合同丟失了也沒(méi)關(guān)系，可以打電話到貸款銀行，詢(xún)問(wèn)銀行的房貸部電話，然后打電話到房貸部提交申請(qǐng);如果記不清楚貸款銀行是哪家分行了，直接打銀行的客服電話，然后把每個(gè)月還貸的銀行卡號(hào)報(bào)給他，讓他查詢(xún)分行地址和聯(lián)系電話。

在這一過(guò)程當(dāng)中，要詳細(xì)詢(xún)問(wèn)銀行貸款經(jīng)理，還清貸款需要準(zhǔn)備的資料，注意事項(xiàng)等信息。因?yàn)槊考毅y行都有略微差別，不要看網(wǎng)上的攻略就自以為是，有可能造成來(lái)回跑幾趟準(zhǔn)備資料。

第二步：帶足資料向銀行正式提交還款申請(qǐng)

在這之前，一定要弄清楚兩件事，銀行還貸申請(qǐng)時(shí)間以及準(zhǔn)備的資料。因?yàn)槊考毅y行要求提前還款的準(zhǔn)備資料是不一樣的，一般準(zhǔn)備好貸款合同，還款銀行卡，身份證就可以了。另外每家銀行提前還貸時(shí)間也是不一定的，有的規(guī)定月初，有的規(guī)定一周的某幾天。這些問(wèn)題一定要在第一步時(shí)候問(wèn)清楚，然后在指定時(shí)間帶足材料，到銀行貸款部提交申請(qǐng)。

第三步：把提前還款的錢(qián)提前匯入指定賬戶(hù)中

銀行會(huì)計(jì)算出提前還款需要多少錢(qián)，然后要求在指定時(shí)間匯入指定賬戶(hù)，銀行扣款時(shí)間也不一定，有時(shí)候一周，有時(shí)候二周。只要準(zhǔn)備好錢(qián)，等著銀行扣款就可以，當(dāng)然也可以帶著現(xiàn)金和貸款經(jīng)理約好時(shí)間，直接現(xiàn)場(chǎng)扣款。

第四步：去房產(chǎn)局注銷(xiāo)抵押

的房產(chǎn)肯定是在房產(chǎn)局進(jìn)行抵押備案的，還完錢(qián)以后還需要去房產(chǎn)局注銷(xiāo)抵押這一流程。一般來(lái)說(shuō)銀行會(huì)幫注銷(xiāo)抵押，但是需要時(shí)間比較長(zhǎng)，如果自己辦理，時(shí)間可以控制。

特別注意：每家銀行都對(duì)提前還款有罰款規(guī)定的，但是每家銀行不一樣，具體要看貸款合同規(guī)定。一般而言?xún)赡曛筇崆斑€款都是不罰款的。

第五步：去房產(chǎn)局加名字

這是最后一步，準(zhǔn)備好結(jié)婚證、雙方身份證、雙方戶(hù)口本、房產(chǎn)證、繳稅證明，就可以直接去房產(chǎn)局辦理加名字的手續(xù)，目前大部分城市加名字費(fèi)用為零，個(gè)別城市會(huì)收幾百塊。