認(rèn)購合同交了定金可以退嗎

認(rèn)購合同交了定金不可以退。根據(jù)《民法典》規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽商品房認(rèn)購合同要注意什么

1、要確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)：《預(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《住房認(rèn)購書》條款較簡單，有些開發(fā)商可能利用《認(rèn)購書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點。

2、要具體基本生效條款：盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的住房位置、面積、單價、總價等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購書》沒有產(chǎn)生效力的事實基礎(chǔ)。

3、內(nèi)容要合法：形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

住房交易認(rèn)購合同要怎么簽

假如購房人自己想簽定認(rèn)購的話，則要避免認(rèn)購書中的受控制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)矩期限內(nèi)未簽定合同的，開發(fā)商所收定金不予交還。但不簽合同的原因有許多種，其間首要原因往往是在詳細(xì)條款上達(dá)不成協(xié)議。這種狀況不可徹底將差錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此要挾購房人。假如因為各種原因有必要簽定認(rèn)購書的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的呈現(xiàn)。主張購房人要求簽定市建委擬定的認(rèn)購書演示文本，該文本維護(hù)了購房人的利益。

假如購房人因各種原因不可準(zhǔn)時與開發(fā)商商談購房合同，必定要獲得開發(fā)商的贊同。常常會呈現(xiàn)認(rèn)購人不可準(zhǔn)時簽約的狀況，購房人必定要與開發(fā)商洽談，獲得其贊同。一同，還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面承認(rèn)，認(rèn)可延期商洽，并約好商洽的詳細(xì)期限。

房地產(chǎn)合同相對比較雜亂，須談的事項許多，有時須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長過程，為避免日后因條款原因無法簽定合同狀況下交還定金便利，最好在合同正式商洽之前要求開發(fā)商出具購房人前來商洽的書面憑據(jù)。