公攤面積30%違法嗎

公攤面積30%違法是根據(jù)情況而定的，因?yàn)橐话闱闆r下，住房的公攤面積大約在15%-25%之間，30%的公攤面積還是比較少見(jiàn)的，而且國(guó)家對(duì)公攤面積也沒(méi)上限規(guī)定，所以如果遇到公攤面積為30%的情況，也不可以把它定義為違法的情況。不過(guò)公攤面積30%的房子是很難銷售的，住房買(mǎi)家誰(shuí)也不愿意支付30%公攤面積的費(fèi)用。所以在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，一定要問(wèn)清楚房子的公攤面積比率，一旦簽訂了住房銷售合同，如果想要退房，就必須支付一定的違約金。

多大公攤面積才比較合理

1、7層以下的住宅的公攤率是7%—12%多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位業(yè)主所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13%—18%。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤(pán)的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層業(yè)主，公攤的系數(shù)在15%—20%之間。

3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。