房子公攤面積過大可以退房嗎

房子公攤面積過大能不可退房要看買賣雙方簽訂的購房合同是否有相關(guān)規(guī)定。國家對于買房公攤面積大小沒有很明確的比例規(guī)定，所以沒有合適的標(biāo)準(zhǔn)來判斷多大的公攤面積算過大。但是在購房合同中通常會標(biāo)注一條：套內(nèi)建筑面積偏差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。所以當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)公攤面積過大的話，可以查看購房合同中是否有這樣的條款約定。

房子公攤面積多少合適

1、7層以下住宅公攤面積為7-12%，多層建筑指層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的一半、樓梯、樓梯間、熱交換站、水泵房、配電室等。

2、7-11小高層住宅的公攤面積為10%-16%，主要與每個(gè)樓盤自身的情況息息相關(guān)，比如沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、架空的情況下，小高層公攤系數(shù)是在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)是在15-20%左右。

3、12-33高層住宅的公攤率面積14%-24%，高層住宅的公攤面積會比較大，根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，高層住宅的樓梯高度高。

4、別墅類的公攤面積比較低，一般為1%-8%，如果購買的別墅是獨(dú)棟的，那么沒有公攤面積的，聯(lián)體別墅的公攤面積也不多。

公攤面積包括哪些區(qū)域

1、產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

包括電梯井、管道井、垃圾道、設(shè)備間、門廳、地下室、值班警衛(wèi)室等，和整幢服務(wù)公共用房、建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、共有建筑面積

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。作為人防工程的地下室不計(jì)入共有建筑面積。

3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e

公用建筑面積和分?jǐn)偣媒ㄖ娣e產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有。