買房搖號(hào)的錢可以退嗎

買房子時(shí)排號(hào)的錢是可以退的，如果開發(fā)商拒絕退還排號(hào)費(fèi)，可以起訴開發(fā)商無(wú)期房預(yù)售許可證出售住房，造成買賣無(wú)效。當(dāng)然，作為購(gòu)房者，排號(hào)費(fèi)也算是類似購(gòu)房意向金的意思，可視為購(gòu)房保證金，要求退還時(shí)因?yàn)檫`約不違法，也有一定的違約責(zé)任。一般情況下，還需要補(bǔ)交一份退房申請(qǐng)。

在搖號(hào)選房后如果對(duì)房子不滿意，之前交的認(rèn)籌金或定金是否可以退還得視簽訂的協(xié)議而定。如果簽訂的是認(rèn)籌協(xié)議，認(rèn)籌金只是作為選房的保證金，一般來說認(rèn)籌金是會(huì)退還的;如果簽訂的是定金協(xié)議，并且協(xié)議中并無(wú)約定未購(gòu)買退還定金的話，按照法律規(guī)定開發(fā)商是有權(quán)利沒收定金的。

排號(hào)要注意什么

1、不被“房源緊俏”的假象迷惑

排號(hào)是開發(fā)商確認(rèn)市場(chǎng)情況的常用手法，用來確定推出的房源數(shù)量。一般情況下，開發(fā)商會(huì)刻意制造“房源緊俏”的假象，常用手法是發(fā)放白金卡、內(nèi)部訂房、搖號(hào)等，讓購(gòu)房者有緊迫感。采用搖號(hào)的方式，購(gòu)房者搖到號(hào)就像中了大獎(jiǎng)一樣，從心理上攻陷了購(gòu)房者的防線，使購(gòu)房過程更通暢。

如果你是在開盤當(dāng)天才決定排號(hào)認(rèn)購(gòu)，那么一定要理智。很可能你是在銷售人員的“甜言蜜語(yǔ)”中過于興奮直接決定買房，實(shí)際上排號(hào)認(rèn)購(gòu)都不一定能買到你看上的房子。

實(shí)際上，大部分情況下房源并沒有大家感受到的那么緊張，這些只是開發(fā)商為了銷售樓盤使出的“障眼法”。在排號(hào)時(shí)，可以通過觀察現(xiàn)場(chǎng)氣氛，銷售員表情判斷房源緊俏情況，另外，開盤時(shí)還可以看看開發(fā)商展示的銷控表，銷控表可直觀看到住房銷售情況。排號(hào)過程當(dāng)中要注意保留開發(fā)商給的收據(jù)，為開發(fā)商給的承諾保留證據(jù)。

2、排號(hào)協(xié)議不可馬虎

在買房排號(hào)時(shí)，會(huì)讓大家簽訂排號(hào)協(xié)議，排號(hào)協(xié)議上包括排號(hào)人的基本信息、排號(hào)誠(chéng)意金的金額、排號(hào)方法及沒有成功選房，排號(hào)金如何退等相關(guān)事項(xiàng)。

在開發(fā)商提供的排號(hào)協(xié)議上，許多條款都對(duì)開發(fā)商有利，“意向房源”一項(xiàng)，沒有將具體的住房套型、面積、朝向做明確的約定。在實(shí)際選房、買房過程當(dāng)中，很容易造開發(fā)商抬高房?jī)r(jià)，甚至連住房的面積、戶型都會(huì)發(fā)生變化。

對(duì)于交納的排號(hào)誠(chéng)意金，選房成功與否的處置方法，大家重點(diǎn)關(guān)注。選房成功沖抵房款，或者交誠(chéng)意金后優(yōu)先權(quán)利都要在排號(hào)協(xié)議書上寫清楚。再者，選房不成功，誠(chéng)意金何時(shí)退還，退還到哪個(gè)賬戶，都需要自己核實(shí)。