房貸款最后一個(gè)月怎么還

房貸款最后一個(gè)月的資金仍然需要按照貸款合同的約定，在最后一期按時(shí)還款。比如說(shuō)，用戶最后一期還款日期是5月，用戶在3月挑選提前還款后，4月可以不還款，到了5月再按時(shí)還款就可以將貸款還清了。總而言之，還款計(jì)劃是合同約定好的，即使中途挑選提前還款，但是整體的還款時(shí)間還是不變的。

房貸提前還款的注意事項(xiàng)

1、繳納違約金，提前還房貸需要支付違約金，這是銀行為了減少利潤(rùn)損失。當(dāng)前銀行收取違約金以及違約金計(jì)算有兩種方式，首先就是按照房貸的一定比例來(lái)收取違約金，其次就是按照已還款月數(shù)來(lái)計(jì)算違約金，一般來(lái)說(shuō)，如果房貸還不足一個(gè)月，需要繳納三個(gè)月的違約金，若是已經(jīng)還了兩年房貸，不需要支付違約金，不同銀行規(guī)定都有區(qū)別，可以提前聯(lián)系銀行客服了解。

2、還款時(shí)間和還款金額有限制，有銀行規(guī)定了必須要房貸滿半年或者滿一年就才能提前還款，可以申請(qǐng)部分還款，也可以申請(qǐng)一次性還清剩余貸款。另外關(guān)于房貸提前還款金額，規(guī)定了必須要是1萬(wàn)元的整數(shù)倍。

3、房貸還款次數(shù)，很多銀行對(duì)房貸提前還款次數(shù)都有限制，具體次數(shù)就需要借款人主動(dòng)聯(lián)系銀行客服獲知了。

4、再簽貸款合同，曾經(jīng)有過(guò)關(guān)于房貸提前還款需要再次簽訂貸款合同的情況，會(huì)按照最新的貸款利率來(lái)執(zhí)行房貸利率，另外還會(huì)對(duì)借款人的資質(zhì)重新審核，如果資質(zhì)不好，收入不穩(wěn)定等都可能造成提前還款失敗。

房貸提前還款需要借款人通過(guò)電話或者書(shū)面申請(qǐng)，然后攜帶身份證、貸款合同等到銀行辦理提前還款手續(xù)。如果一次性還清全部貸款，銀行計(jì)算出貸款金額后，將還款金額存入到銀行卡，銀行會(huì)自動(dòng)還款，還清貸款后需要辦理住房解押手續(xù)。