個人房產(chǎn)交易要交哪些稅

本文概述了個人房產(chǎn)交易中的稅費規(guī)定，包括增值稅、個人所得稅及契稅的繳納條件和比例，并詳細闡述了個人房產(chǎn)交易的流程，從申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓到繳納稅費，再到領(lǐng)取新的住房和土地使用權(quán)證。

1、增值稅：個人銷售自建自用房以及銷售購買時間2年(含)以上的住房，免征增值稅;個人銷售購買不足兩年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅。賣方交。

2、個人所得稅：可以提供住房原值或者稅務機關(guān)可以核實住房原值，計稅價格減除住房原值、轉(zhuǎn)讓住房過程當中繳納的稅金和有關(guān)合理費用的差額×20%;納稅人未能提供完整、準確的原值憑證，不可準確計算住房原值和應納稅額的，實行核定征稅。應納稅額=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%;自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征。賣方交。

3、契稅：個人購買面積90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率征收;個人購買面積90平方米及以下家庭第二套改善性住房，減按1%稅率征收;個人購買面積90平方以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收;個人購買90平方米以上家庭第二套改善性住房，減按2%稅率征收;第三套及以上，按法定稅率3%征收。買方交。

個人房產(chǎn)交易流程

1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《住房所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格。

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領(lǐng)《住房所有權(quán)證》。

5、買方持新的《住房所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。