共有產(chǎn)權(quán)的房子能買(mǎi)嗎

共有產(chǎn)權(quán)房作為地方政府為中低收入家庭提供的住房保障政策，其購(gòu)買(mǎi)需滿足一定條件，交易需共有人同意，價(jià)格與商品房相當(dāng)，上市交易收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意購(gòu)買(mǎi)條件、交易限制及貸款條件。

共有產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)。但是必須要征得共有人的同意，否則交易是無(wú)效的。共有產(chǎn)權(quán)房最大的特色在于價(jià)格形成機(jī)制，其用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權(quán)房出讓?zhuān)⑼耆凑丈唐贩窟M(jìn)行開(kāi)發(fā)，且銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房。這種住房是可以上市交易的，交易產(chǎn)生的收益由保障對(duì)象和政府按照產(chǎn)權(quán)比例分配，同等條件下政府可以?xún)?yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他的保障對(duì)象。

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。即中低收入住房困難家庭購(gòu)房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。

買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意什么

1、注意購(gòu)買(mǎi)條件

并不是所有人都有資格申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的，共有產(chǎn)權(quán)房跟政府沾邊，并且住房的價(jià)格也稍微比市場(chǎng)價(jià)格低一些，那么這種類(lèi)型的房子就注定需要滿足一定的條件才能申請(qǐng)。每個(gè)城市對(duì)于申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的條件規(guī)定不一樣，比如有些城市規(guī)定申請(qǐng)人家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年才可以。

2、共有產(chǎn)權(quán)房再次交易

如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是二手的共有產(chǎn)權(quán)房，雖然不用滿足申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的條件，但是購(gòu)房者要注意共有產(chǎn)權(quán)房二次交易的一些限制。若是購(gòu)買(mǎi)不滿5年的，按國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房之前要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)房的交易時(shí)間，若是購(gòu)買(mǎi)滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

3、貸款條件

如今購(gòu)買(mǎi)房子的大部分人都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，所以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候，相信不少購(gòu)房者都會(huì)擔(dān)心無(wú)法申請(qǐng)銀行貸款，按照規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，購(gòu)房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金、商業(yè)銀行等購(gòu)房貸款。也就是說(shuō)，購(gòu)房壓力是不存在的，購(gòu)房者同樣是可以通過(guò)貸款的方式來(lái)減輕購(gòu)房壓力的。