買房簽訂的購房合同發(fā)丟失怎么辦

購房合同丟失處理

如果購房合同丟失這樣的事，要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大概可分為以下三種：

1、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

3、在購房合同做完預售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同。

也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。

簽訂購房合同注意事項

1、要注意的細節(jié)是要明確購房合同中，你要購買的房產(chǎn)的真正產(chǎn)權人究竟是誰，這一個對象的確認是購房合同可以成立的一個重要保障。如果住房真正的產(chǎn)權人并不是和你簽署合同的這個人，在法律上這份合同的簽署是無效的。通常情況下，在正規(guī)房產(chǎn)商處購置的房產(chǎn)產(chǎn)權所屬應該是該樓盤的開發(fā)商。如果是通過中介進行簽約也要看清該中介的資質(zhì)和執(zhí)照，并且一定不要忘記檢驗該中介有沒有房產(chǎn)商的正式授權書，只有這樣才能真的確定該合同有效。

2、要注意的是好檢驗房產(chǎn)商有沒有齊全的相關證件，這也是你所買的房產(chǎn)的一個最有力的保障。這些證件包括使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房銷售以及預售許可證和建設工程許可證。這五個證缺了一個都代表這個商品房的資質(zhì)不算正規(guī)，購買之后也會有諸多隱患存在。

3、在確認了房產(chǎn)商證件齊全之后，也要注意房產(chǎn)本身的狀態(tài)。有些房產(chǎn)可能已經(jīng)被法院查收、抵押但是依然會有人將它掛出售賣，又或者房主沒有允許的買賣都是不受保護的。這樣的買賣合同最后很有可能會讓購房者錢房兩空。所以在購房前可以去房管所等其他部門查詢一下住房狀態(tài)。

4、很多購房的人可能都知道一般買房的時候都需要繳納一筆定金。這也是你和房產(chǎn)商的一個購買約定，之后才能繼續(xù)進行購房。所以定金怎么交也是一個問題，很多人又怕自己不交好房子就這么錯過，但是交了萬一看到更好的房子這筆錢可是退不了的。所以大家也要看清開發(fā)商的具體規(guī)定再結合自身情況做出決定。

5、對于購房合同中的一些細則也要看清楚。包括后續(xù)的物業(yè)公司的挑選和后續(xù)的管理都是需要大家注意的地方。很多合同細節(jié)之處都是很容易產(chǎn)生岐意和糾紛的地方，所以大家一定要在簽署購房合同的時候仔細檢驗。