買(mǎi)賣(mài)住房合同糾紛案件應(yīng)如何解決？哪種買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效？

在交易住房的整個(gè)過(guò)程當(dāng)中，有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題需要我們?nèi)プ⒁猓I(mǎi)賣(mài)住房合同是很容易被購(gòu)房者們所忽視掉的，有的購(gòu)房者甚至簽訂了無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)住房合同。遇到了買(mǎi)賣(mài)住房合同糾紛的時(shí)候，我們就需要找到解決的途徑，那么，買(mǎi)賣(mài)住房合同糾紛案件應(yīng)如何解決？哪種買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效？

買(mǎi)賣(mài)住房合同糾紛案件應(yīng)如何解決？

住房糾紛案件在處理的時(shí)候最重要的是需要分清責(zé)任主體以及慎重要求退房。

1、分清責(zé)任主體，住房質(zhì)量糾紛經(jīng)常涉及三個(gè)主體：開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、建筑施工單位。簡(jiǎn)單地說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)住房承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任；物業(yè)公司通常對(duì)小區(qū)內(nèi)公共部位承擔(dān)一般的維修、管理義務(wù)；而建筑施工單位基于施工合同向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。

2、慎重要求退房，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解釋》規(guī)定：“因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡?3條規(guī)定：“因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和要求賠償損失的，應(yīng)予支持。”

哪種買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平：買(mǎi)賣(mài)城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)住房所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題：出賣(mài)住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有住房的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書(shū)。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶：住房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶為標(biāo)志，否則，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣(mài)方已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，并將住房交付給買(mǎi)方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：住房所有人賣(mài)共有住房時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。住房所有人賣(mài)已出租的住房時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

上述便是小編給大家整理的關(guān)于買(mǎi)賣(mài)住房合同糾紛案件應(yīng)如何解決以及哪種買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效的全部信息了，希望可以對(duì)大家有所幫助。遇到了住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的時(shí)候，我們大家應(yīng)該冷靜處理，所以一定不要簽署無(wú)效的買(mǎi)賣(mài)住房合同。