安置房什么意思

安置房作為政府拆遷安置的住房，涵蓋因城市規(guī)劃和土地開(kāi)發(fā)而拆遷的居民，分為市政配套商品房和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)動(dòng)遷商品房。購(gòu)買(mǎi)時(shí)需關(guān)注產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、面積、配套設(shè)施、位置、價(jià)格和購(gòu)房合同等問(wèn)題。

安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。

安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷住房的農(nóng)戶。安置房一般分為兩類：一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一種是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。

在實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)利益目的，在安置土地面上建造的住房往往高于安置所需的住房數(shù)量，在繳納土地轉(zhuǎn)讓金的情況下對(duì)外出售余下的住房，這部分住房嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，不屬于安置住房的范圍內(nèi)，可以和普通商品房一樣直接對(duì)外銷(xiāo)售，上市交易。

購(gòu)買(mǎi)安置房需注意哪些問(wèn)題

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：安置房的土地一般分為劃撥土地和出讓土地兩種性質(zhì)，因此，購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)需要查看住房的產(chǎn)權(quán)證和土地證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否清晰。

2、住房質(zhì)量：安置房的建設(shè)質(zhì)量可能存在一定的問(wèn)題，如建筑材料差、施工質(zhì)量差等，因此，購(gòu)買(mǎi)時(shí)要特別注意住房的質(zhì)量問(wèn)題。

3、住房面積：安置房的面積一般比較小，但是也有一些安置房的面積比普通商品房要大，因此，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要仔細(xì)核對(duì)住房的面積，以免出現(xiàn)偏差。

4、配套設(shè)施：安置房的配套設(shè)施可能不太完善，如沒(méi)有燃?xì)?、暖氣等，因此，?gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮自己的生活需求，確認(rèn)住房是否適合居住。

5、住房位置：安置房的位置可能不太好，如位于城市邊緣或者交通不便的地方，因此，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮自己的出行需求，確認(rèn)住房的地理位置是否適合。

6、價(jià)格問(wèn)題：安置房的價(jià)格一般比較低，但是也有一些安置房的價(jià)格比普通商品房要高，因此，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以免出現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)力不足的情況。

7、購(gòu)房合同：購(gòu)買(mǎi)安置房時(shí)需要簽訂購(gòu)房合同，因此要認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保合同條款清晰、明確，以免出現(xiàn)糾紛。