賣(mài)房過(guò)戶手續(xù)需要帶什么證件

住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶涉及證件準(zhǔn)備、交易流程與注意事項(xiàng)，包括身份、婚姻證明及產(chǎn)權(quán)文件的攜帶，簽約付款、交稅過(guò)戶及新證領(lǐng)取的步驟，還有查詢(xún)戶口與明確違約責(zé)任的關(guān)鍵考量。

1、賣(mài)方要帶著夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，如果買(mǎi)方是離婚人士的話，就需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明。

2、如果買(mǎi)方已經(jīng)離婚，需要帶離婚協(xié)議書(shū)和當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書(shū)原件，買(mǎi)房要要帶著產(chǎn)權(quán)人身份證原件及結(jié)婚證原件，如果是單身人士,要當(dāng)?shù)厥姓珠_(kāi)具單身證明。

3、賣(mài)方要帶著過(guò)戶住房的住房產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證復(fù)印件兩份，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件要準(zhǔn)備5份，買(mǎi)賣(mài)雙方配偶身份證復(fù)印件要2份、結(jié)婚證復(fù)印件也要2份。

賣(mài)房過(guò)戶流程有哪些

1、簽合同付款：買(mǎi)賣(mài)雙方就交易的房產(chǎn)簽訂交易合同，買(mǎi)方付房款給賣(mài)方，貸款購(gòu)買(mǎi)的話則支付首付款。

2、交稅過(guò)戶：賣(mài)房后買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)涉及到一些稅費(fèi)需要繳納，包括個(gè)人所得稅(賣(mài)方)、增值稅(賣(mài)方)、契稅(買(mǎi)方)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(買(mǎi)方)等。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記了。

3、買(mǎi)方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證：在產(chǎn)權(quán)變更登記完成之后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者憑借住房所有權(quán)證通知單到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)領(lǐng)取新的住房所有權(quán)證。

賣(mài)房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些

1、查詢(xún)戶口狀況，在交易之前，買(mǎi)家需要到當(dāng)?shù)嘏沙鏊罢畬?duì)外服務(wù)窗口查詢(xún)戶口狀況。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理，一般情況下，派出所會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶口材料，買(mǎi)家可以要求同賣(mài)家一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，買(mǎi)家可以拒絕購(gòu)買(mǎi)。核實(shí)相關(guān)證件，買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)家可要求賣(mài)家出示戶口本，自己復(fù)印后留存戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶口狀況。

2、明確違約責(zé)任，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可在合同上注明相關(guān)條款，買(mǎi)家主要把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，買(mǎi)家只有在確認(rèn)所購(gòu)住房中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;二是明確違約責(zé)任。