多套房產(chǎn)房產(chǎn)稅是如何征收的

1、納稅義務人：以擁有名下房產(chǎn)的計稅家庭或機構為納稅義務人。

2、計稅家庭：夫妻、未成年子女、名下無房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨立房產(chǎn)后自動脫離不再為家庭成員。除繼承外，今后應禁止未成年人擁有房產(chǎn)。

3、征收對象：對計稅家庭于全國范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權房以套數(shù)和面積相結合為基礎征收房產(chǎn)稅，非產(chǎn)權房待轉為產(chǎn)權房后再計稅。

4、計稅依據(jù)：房產(chǎn)購置原值或評估值。

5、家庭基本居住套數(shù)：夫妻處于在婚狀態(tài)的，基本居住套數(shù)為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)(包括離異、喪偶)的，基本居住套數(shù)為一套。機構基本居住套數(shù)為零，今后應禁止機構購買住宅房產(chǎn)。

6、家庭居住面積：等于人均居住面積乘以家庭人數(shù)，人均面積由地方政府自行制定，為30-60平米。機構居住面積為零，今后應禁止機構購買住宅房產(chǎn)。面積以首套房所在地區(qū)制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可于二套房中扣除，依此類推。

首次買房要準備什么

1、懂點買房常識：不管做什么事情，都不應該什么都不了解幾開始行為，在房產(chǎn)行業(yè)也是如此，購房的時候最忌諱的就是購房者便是對房地產(chǎn)常識沒有做過多的了解便一頭扎進了樓市，結果往往免不了吃虧上當。因此，買房之前，掌握一定的買房常識是很有必要的。

2、查詢個人銀行信用狀況：也許有的朋友會認為信用狀況和購房沒有關系，所以也不會在購房之前去查詢自己的信用問題，其實銀行在批準住房貸款前，會首先查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決。這樣的話也就意味著購房者只能一次性付款購房，而不可夠貸款買房，也就相當于您沒有購房能力了。

3、計算好手中的資金能力：購房是需要大量資金的，在準備買房之前，購房者們應該對自己所有的資金做一個清算，對自己的購房能力做一個合理的評估，除去日常生活和預期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作資金，因為不動產(chǎn)可以隨時抵押貸款。

4、計算養(yǎng)房能力：現(xiàn)在購房可不是簡單的事情，購房之后大家要面臨的還有水電費，物業(yè)費、垃圾費等等，這就是所謂的養(yǎng)房，大家應該要計算養(yǎng)好養(yǎng)房成本，我們都知道，買房不僅僅是要償還每個月的房貸，還需要交納包括物業(yè)費、供暖費、熱水費等等各項費用。將這些費用加總，然后再與自己的月收入進行對比，就可以輕松的衡量出自己是否有能力養(yǎng)房。

5、弄清楚房產(chǎn)領域的專業(yè)名詞：房產(chǎn)領域有很多專業(yè)用詞，這些專業(yè)名詞在日常生活中也并不常見，只有在進行房產(chǎn)交易的時候才會涉及到，在購房之前，購房者們應該對這些專業(yè)名詞都了解一下，避免在和對方溝通的時候出現(xiàn)矛盾，而且這些專業(yè)詞匯的情況和自己購房也是有很大關系的，比較普遍的專業(yè)明細有公攤面積、得房率、容積率、小區(qū)綠化等等。