單位的房子有房產(chǎn)證可以過戶嗎

單位房過戶需謹(jǐn)慎，需確認(rèn)產(chǎn)權(quán)可靠度，考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，查看住房有無私搭私建，并確認(rèn)住房準(zhǔn)確面積。購買前務(wù)必了解清楚單位房的限制條件和未來規(guī)劃，以保障自身權(quán)益。

單位的房子有房產(chǎn)證可以過戶，只要雙方商議好并簽好協(xié)議，然后在公證一下就行了。但有些單位對(duì)家屬院的房子在買賣交易上是有一定限制條件的，例如不可出售給外單位的人等等，因此購買這樣的房子一定要事先了解清楚。

1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。購買單位房前一定要先了解單位房的未來規(guī)劃和所屬概況，還有此房子的開發(fā)商背景與資質(zhì)方面如何。而挑選一家有實(shí)力的開發(fā)商是非常重要的，因?yàn)檎?guī)的開發(fā)商無論是在住房質(zhì)量方面，還是合同簽署一級(jí)產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會(huì)有一定的保障。

2、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

3、查看是否有私搭私建部分

是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

4、確認(rèn)住房的準(zhǔn)確面積

包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下住房?jī)?nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。