文章摘要： 住房產(chǎn)權(quán)人的人數(shù)沒有具體限制，可以是兩人，也可以是多人，有共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，住房產(chǎn)權(quán)屬于共同所有，共有人對共有住房申請辦理《住房共有權(quán)證》，在處置住房的時候，所有共有人都需要統(tǒng)一意見并簽字。共有房產(chǎn)處置的情況1、處分共同共有的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)
住房產(chǎn)權(quán)人的人數(shù)沒有具體限制，可以是兩人，也可以是多人，有共有產(chǎn)權(quán)人的情況下，住房產(chǎn)權(quán)屬于共同所有，共有人對共有住房申請辦理《住房共有權(quán)證》，在處置住房的時候，所有共有人都需要統(tǒng)一意見并簽字。
1、處分共同共有的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有的人同意，但共有人之間另有約定的除外;
2、無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效;
3、在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護第三人的合法權(quán)益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。
1、在簽署買賣合同之前購房者需核查賣方的各類證件;
2、核實房產(chǎn)證上是否登記了其他共有權(quán)人;
3、通過戶口簿和結(jié)婚證判斷業(yè)主的婚姻狀態(tài);
(1)業(yè)主已婚的，需核實住房是否為婚后購買;
(2)業(yè)主為離異單身，須提供離異時的財產(chǎn)分割證明(如離婚協(xié)議，法院判決書等)，以防其隱瞞房產(chǎn)實際為雙方共有或其配偶單獨所有的情況。
注意：簽約前對產(chǎn)權(quán)人進行確認環(huán)節(jié)必不可少。但是如后續(xù)共有權(quán)人其中一方未追認合同且不同意出售的，合同雖然無法繼續(xù)履行，但守約方(買方)有權(quán)要求違約方(已在合同簽字的賣方)承擔(dān)違約責(zé)任。
住房產(chǎn)權(quán)人可以有幾個人
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