公積金貸款買(mǎi)房后提前還款劃算嗎

公積金貸款提前還款是否劃算需視具體情況而定，包括貸款類(lèi)型、還款方式及還款階段。了解這些因素后，再考慮提前還款流程及所需手續(xù)，方能做出明智決策。

公積金貸款提前還款是否劃算，需結(jié)根據(jù)情況而定：

1、用公積金貸款的，或者貸款時(shí)有折扣的，提前還款不劃算。

2、等額本金還款方式，還款比例已過(guò)1/3的，提前還款不劃算。因?yàn)檫@種貸款的方式本身到后期還款的金額會(huì)越來(lái)月少，也就是說(shuō)你剩余的貸款本金也越來(lái)越少了，如果你的還款總金額已經(jīng)高于三分之一了，說(shuō)明你已經(jīng)把利息還了一半了，后期主要還的就是本金了，那么這個(gè)時(shí)候再高的利息對(duì)你的還款已經(jīng)影響不大，因?yàn)槟闱捌诶⒁呀?jīng)還差不多了，所以說(shuō)這個(gè)時(shí)候挑選提前還房貸是非常不劃算的。

3、等額本息還款方式，還款已到中期的情況下，提前還款也不劃算。因?yàn)榈阮~本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

一、提前還款流程

1. 提前部分還款

準(zhǔn)備資金：將還款資金存入還貸存折(卡)上。

前往銀行：攜帶身份證等相關(guān)證件，前往委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行還款操作。

填寫(xiě)協(xié)議：如果原貸款擔(dān)保方式為“抵押+保險(xiǎn)”且抵押登記尚未辦理，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，或者到擔(dān)保中心辦理(針對(duì)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)且抵押登記尚未完成的情況)。之后，貸款銀行會(huì)指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，協(xié)議簽訂完畢后，由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

2. 提前全部結(jié)清

準(zhǔn)備資金：同樣，將全部還款資金存入還貸存折(卡)上。

前往銀行：攜帶身份證等相關(guān)證件，前往委托銀行指定網(wǎng)點(diǎn)還款。

管理中心手續(xù)：到住房公積金管理中心辦理提前結(jié)清的相關(guān)手續(xù)。

擔(dān)保公司手續(xù)：到擔(dān)保公司辦理與提前還款相關(guān)的手續(xù)。

房管局手續(xù)：到房管局辦理房產(chǎn)抵押撤除手續(xù)。