住房產(chǎn)權(quán)人變更流程？住房產(chǎn)權(quán)變更需費(fèi)用一般要多少？

在平時(shí)生活中，相信大家都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，那就是住房產(chǎn)權(quán)人變更的問(wèn)題，這是我們生活中比較普遍的一個(gè)問(wèn)題，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，大家必須要對(duì)住房產(chǎn)權(quán)人變更的流程有一個(gè)大概的了解，這樣在變更的時(shí)候，就不會(huì)手忙腳亂了，接下來(lái)我們就來(lái)為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)人變更流程以及住房產(chǎn)權(quán)變更需費(fèi)用一般要多少？想了解的朋友們一起來(lái)看看吧。

一、住房產(chǎn)權(quán)人變更

1、申請(qǐng)登記

申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類(lèi)和登記的種類(lèi)向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、墻界表等。

檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必須吻合。申請(qǐng)人包括自然人、法人和其他具有民事主體資格的組織。

填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)和墻界表，即填寫(xiě)住房產(chǎn)權(quán)申請(qǐng)書(shū)和住房四面墻界表。墻界表是住房權(quán)利人向登記機(jī)關(guān)提供的住房四面墻體歸屬情況的書(shū)面憑證。申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證明等，一起交給登記機(jī)關(guān)工作人員。工作人員審閱無(wú)誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

2、勘丈繪圖

勘丈繪圖是對(duì)已申請(qǐng)住房產(chǎn)權(quán)登記的住房，進(jìn)行實(shí)地勘察，查清住房現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測(cè)或修改住房的平面圖（地籍圖），為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書(shū)、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的住房產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和住房變動(dòng)是否合法的整個(gè)過(guò)程。

提醒：3種住房產(chǎn)權(quán)變更登記無(wú)須再公證

①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、商議繼承和訴訟繼承。

②贈(zèng)與房產(chǎn)。

③涉外和涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

二、住房產(chǎn)權(quán)變更需費(fèi)用一般要多少

1、住房的類(lèi)型為住宅，稅費(fèi)分別如下：

（1）交易手續(xù)費(fèi)：住宅5元／㎡，非住宅11元／㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指家庭成員。

（2）交易印花稅：住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0．05％。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

（3）住房登記費(fèi)：住宅80元／套，非住宅550元／件。

2、土地金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地金。

3、契稅：11月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的（別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外）契稅稅率為3％，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1．5％。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％。個(gè)人出售家庭住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

4、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：

（1）查賬征收計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）×20％。

（2）核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1％。

5、土地登記費(fèi)：33元／套。

6、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0．3％。

7、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1．36。

8、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2％。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)人變更流程？住房產(chǎn)權(quán)變更需費(fèi)用一般要多少？的全部常識(shí)，住房權(quán)屬變更登記是指住房產(chǎn)權(quán)人（共有權(quán)人）名稱改變、住房坐落的地址變更、住房面積增加或減少、住房登記狀況變更的，權(quán)利人申請(qǐng)的變更登記。希望以上的文章可以給大家?guī)?lái)幫助。