物業(yè)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)最高人民法院公布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，住房空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。

空置房為何要交物業(yè)費(fèi)?

1、物業(yè)管理有成本。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，大家最先關(guān)心的肯定是自己的利益，然后再考慮提供什么樣的服務(wù)，怎么服務(wù)。物業(yè)公司也不例外，服務(wù)自然也是需要成本的，比如說(shuō)垃圾打掃、清理等都是要雇人的。為了保證自己的利益，只能在他們提供服務(wù)的對(duì)象——業(yè)主，身上把自己的成本賺回來(lái)并產(chǎn)生一部分的純收入。為了保證自己的收益，所以的房子都要交物業(yè)費(fèi)，空置房也不例外。

2、物業(yè)服務(wù)是一種商品，有固定的價(jià)值。物業(yè)其實(shí)也是一種商業(yè)經(jīng)營(yíng)，只不過(guò)他們販賣(mài)的是物業(yè)服務(wù)，所以物業(yè)服務(wù)實(shí)際上是一種商品，具有商品所具有的屬性和價(jià)值。物業(yè)服務(wù)區(qū)別于其他商品的一點(diǎn)就是它是政府為了保障居民的正常生活采取的一種措施，不過(guò)這并不影響它的價(jià)值。商品的價(jià)值不會(huì)因?yàn)槭欠袷褂枚苡绊?，這也就意味著，就算空置房沒(méi)有享受到服務(wù)的服務(wù)，但是物業(yè)提供了服務(wù)，所以依然還是要支付物業(yè)費(fèi)。

3、物業(yè)服務(wù)具有公共性。很多物業(yè)服務(wù)并不是為了一家一戶在服務(wù)，而是為了整個(gè)社區(qū)服務(wù)，達(dá)到了提升整體居住環(huán)境的目的，最終才體現(xiàn)為對(duì)于個(gè)體的服務(wù)價(jià)值。這就是少數(shù)服從多數(shù)，物業(yè)服務(wù)面向全體業(yè)主，只要大多數(shù)人享受到了，剩下的那少部分人也是要交物業(yè)費(fèi)的。

4、物業(yè)管理體現(xiàn)出為業(yè)主個(gè)人服務(wù)價(jià)值。物業(yè)管理的根本實(shí)際上是為人服務(wù)。物業(yè)公司和業(yè)主們之間是一種委托關(guān)系，業(yè)主們將維護(hù)自己生活環(huán)境的安全、秩序、整潔、健康等等的權(quán)利和義務(wù)都交給了物業(yè)公司，物業(yè)公司在此基礎(chǔ)上就可以對(duì)破壞公共秩序的個(gè)人進(jìn)行管理和懲戒，比如說(shuō)，制止亂扔垃圾，夜間噪音以及野蠻裝修等等。

5、物業(yè)費(fèi)本質(zhì)上也是一種投資

房子不僅是住所同時(shí)還是我們的資產(chǎn)，一個(gè)好的物業(yè)公司就像是專(zhuān)業(yè)的操盤(pán)手或者理財(cái)經(jīng)理，好的物業(yè)服務(wù)使小區(qū)環(huán)境保持在一種良好的狀態(tài)，長(zhǎng)此以往可以使房子保值甚至升值，大家可能會(huì)得到意想不到的回報(bào)。

所以，即便是空置的住房也是要交物業(yè)費(fèi)的，不過(guò)沒(méi)有人住可以和物業(yè)商議一下少交一些物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然收取物業(yè)費(fèi)也是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的，盲目收費(fèi)亂收費(fèi)，大家自然不可放任。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)是根據(jù)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)決定的。最后再看一下物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)首先受到國(guó)家有關(guān)法規(guī)的制約，其次收到用戶收入水平高低的限制，簽訂物業(yè)管理合同時(shí)大家要看好，不可違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定。

2、物業(yè)管理公司提供的服務(wù)(按照合同應(yīng)該提供的服務(wù)和按照業(yè)主委托提供的額外服務(wù))，按照規(guī)定要明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。

3、有些服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司和業(yè)主商議確定的;有些是一定要按照政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。再具體一點(diǎn)的話，就是有些一次性收完，有些定期收取，還有一些比較靈活，現(xiàn)搞現(xiàn)收。更加具體的大家還是要看物業(yè)管理合同理的詳細(xì)規(guī)定。

4、不用擔(dān)心物業(yè)的定價(jià)不合理或者亂定價(jià)，物業(yè)費(fèi)定好了之后，每次收費(fèi)需要去政府價(jià)格主管部門(mén)或者同級(jí)房地產(chǎn)主管部門(mén)審批繳費(fèi)原件，這兩者也會(huì)對(duì)物業(yè)費(fèi)是否明碼標(biāo)價(jià)，定價(jià)執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。