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賣房一定要通過中介嗎

發(fā)布時間：2023-03-28 09:21:16 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 賣房可以不通過中介，賣房時不找中介直接進行買賣，可以省去部分中介費，但是想要找到一個可信的購房者，需要花費的時間和精力也是很多的，而且也會伴隨著風險，因此我們在自己交易賣房的時候一定要小心謹慎，否則就會被騙。賣房流程1、雙方議價買方看房的時

賣房可以不通過中介，賣房時不找中介直接進行買賣，可以省去部分中介費，但是想要找到一個可信的購房者，需要花費的時間和精力也是很多的，而且也會伴隨著風險，因此我們在自己交易賣房的時候一定要小心謹慎，否則就會被騙。

賣房一定要通過中介嗎

賣房流程

1、雙方議價

買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品可以計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

2、賣方收定金

若買賣談好價格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約

住房買賣雙方在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核

交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格；賣方也需要做住房核驗，以確保住房產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

5、住房網(wǎng)簽

二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。當然一般資質審核和住房核驗通過后當天就可以打網(wǎng)簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

6、資金監(jiān)管

在資金監(jiān)管過程當中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，住房過戶結束后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶

買賣雙方必須在簽約后30日內去住房所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

賣房一定要通過中介嗎

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