購(gòu)房定金合同是購(gòu)房合同嗎

不是。兩種合同都具有法律效力，但是購(gòu)房定金合同和購(gòu)房合同是不一樣的。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱(chēng)為定金給付方，接受定金的一方稱(chēng)為定金接受方。購(gòu)房合同是買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在平等、自愿、商議一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。

購(gòu)房定金合同的作用和性質(zhì)

1、擔(dān)保合同履行，屬于債的擔(dān)保。

2、證明合同成立。具有相對(duì)獨(dú)立性。

3、有預(yù)先給付的性質(zhì)

4、定金屬于違約定金根據(jù)合同法，定金不得高于成交價(jià)的20%。定金發(fā)生后，如果賣(mài)方違約，將雙倍返還給買(mǎi)方，如果買(mǎi)方違約，定金不退。

定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。交納定金的一方如違約，無(wú)權(quán)要求返還定金;開(kāi)發(fā)商在接受定金后違約，應(yīng)雙倍返還定金。有些購(gòu)房者在交付定金時(shí)未與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，最好與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面定金保證協(xié)議，至少也應(yīng)在定金收據(jù)上注明口頭協(xié)議的主要內(nèi)容。

注意：書(shū)寫(xiě)時(shí)勿將"定金"寫(xiě)成"訂金"。"定金"是法律術(shù)語(yǔ)，通常視為購(gòu)房預(yù)付款，購(gòu)房戶(hù)如交納了"定金"又不打算購(gòu)房，應(yīng)有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還"定金"。

簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不可與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣(mài)方)不可是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不可以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、合同上的項(xiàng)目名稱(chēng)，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。

住房的戶(hù)型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明。

3、住房的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類(lèi)、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施，要說(shuō)明安裝到什么程度。

4、其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。并對(duì)住房整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的質(zhì)保期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購(gòu)房者。在購(gòu)房合同中，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買(mǎi)房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣(mài)房或要求換房;購(gòu)房者不按期付款;開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)高于約定幅度;住房裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，質(zhì)保不到位;產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)不全或不可按期辦理。