買房交定金后買方違約怎么辦？買房交了5萬定金能退嗎？

如果你是第1次買房子，可能在買房的路上會犯許多錯誤，總是會有一些讓人后悔的事情發(fā)生。今天我們就說買房需要交定金吧，現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房的時候都會要求交定金，這一方面也是為了確保我們定下這套房子，那么，買房交定金后買方違約怎么辦？買房交了5萬定金能退嗎？

買房交定金后買方違約怎么辦？

1、如果買房人在簽訂認購或定金協(xié)議等非正式合同的時候?qū)ι唐贩康拿娣e、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房人。

2、在很多情況下，住房交易雙方會對合同中沒有進行約定的事情簽訂補充協(xié)議，如果雙方只是基于各自利益的考慮，無法就補充協(xié)議達成一致表示的意思，造成購房合同不可訂立，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因，買房人有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

3、多數(shù)住房購買合同中，也都會將政府政策作為不可抗力明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

買房交了5萬定金能退嗎？

到目前為止，買房交了定金能不可退，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理條例》等：

1、《中華人民共和國合同法》百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

3、《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

4、《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

有關(guān)于買房交定金后買方違約怎么辦以及買房交了5萬定金能退嗎等相關(guān)常識小編就跟大家分析到這里了，希望可以對有需要的朋友們提供一定的幫助?，F(xiàn)在雖然說買房交了定金在滿足一定的條件下是可以退的，但是建議大家交定金之前一定要想清楚。