認(rèn)購書包含哪些內(nèi)容 如何規(guī)避被認(rèn)購書套牢

購房者在買房時(shí)一般會要求簽訂認(rèn)購書，認(rèn)購書一般是開發(fā)商提供的模板，認(rèn)購書里會有現(xiàn)金的擔(dān)保。萬一購房者不想買了怎么辦。那么認(rèn)購書包含內(nèi)容有哪些呢？如何規(guī)避被認(rèn)購書套牢。

簽訂認(rèn)購書的目的在于對雙方交易住房相關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，而且往往會以一定數(shù)額的定金作為協(xié)議的擔(dān)保。商品房買賣認(rèn)購書在實(shí)踐中稱謂不一，如認(rèn)購意向書、購房訂購單、購房預(yù)訂單、訂購住房協(xié)議等等。顯示中也沒不是買房必經(jīng)的程序。

一、認(rèn)購書一般需要包含哪些內(nèi)容

（1）買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；（2）住房的基本情況（如住房位置、面積等）；（3）住房價(jià)款計(jì)算；（4）定金；（5）簽署正式買賣合同的期限。

二、認(rèn)購書有法律效力嗎？

相信有不少額度購房者會認(rèn)為只有買賣合同才是合同，才具有法律效力。而認(rèn)購書并不是正式合同，充其量也就是意向書并不具備合同的約束力，因而商品房認(rèn)購書中所列有關(guān)定金罰則自然也就沒有約束力?，F(xiàn)實(shí)是認(rèn)購書是具有法律約束力的，定金法則也是有效的。

“定金罰則”：根據(jù)《民法通則》和《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔(dān)保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權(quán)要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了“定金罰則”在商品房買賣合同訂立過程當(dāng)中的適用。這也就意味著，《商品房認(rèn)購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發(fā)商就有權(quán)“不返還”。當(dāng)然，如果開發(fā)商不愿訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。

三、如何規(guī)避認(rèn)購書風(fēng)險(xiǎn)？

首先，要理性對待銷售人員和開發(fā)商的宣傳。開發(fā)商往往為了銷售會夸大甚至用模糊詞語去誘導(dǎo)購房者去購房，無論銷售人員怎么用促銷手段去讓您買房，一定要冷靜下來去分析事實(shí)的可信度，如果不知道該買還是不該買可以挑選離開售樓處安靜的去整理思路。

其次，簽訂認(rèn)購書交定金請三思。只要錢一交出去要收回來就比較困難，為了不損失自己利益，一定要慎重。因?yàn)樵诙ń鸾桓吨?，《商品房認(rèn)購書》中的定金條款并不生效，因此如果在已經(jīng)簽訂了《商品房認(rèn)購書》之后，但是尚未交付錢款之前改變主意，《商品房認(rèn)購書》又沒有約定其他懲罰性條款的情況下，消費(fèi)者還可以挑選及時(shí)抽身，這個時(shí)候開發(fā)商或銷售公司無權(quán)要求或起訴消費(fèi)者支付錢款。

第三，簽訂《商品房認(rèn)購書》并非必經(jīng)程序。雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認(rèn)購書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購書》并不是住房買賣的必經(jīng)程序，購房者可以爭取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行商議，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

第四，就是盡量不交定金。如果還沒有下定最后的決心要買這套房子的話，可以要求不交定金，可以交訂金、預(yù)付款、預(yù)訂款、誠意金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金等。這些是比較容易退換的。

最后，要抓住對方違約機(jī)會。如果開發(fā)商一旦出現(xiàn)違約，就要求開發(fā)商或銷售公司解除《商品房認(rèn)購書》，并全額退還已經(jīng)收取的款項(xiàng)，如果是定金，還可以要求雙倍返還。認(rèn)購書可以把銷售人員的承諾寫入，這樣一旦出現(xiàn)違反約定的情況，消費(fèi)者才可以底氣十足并證據(jù)充分地要求對方返還款項(xiàng)。

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