遇到一房二賣怎么辦？買房時要注意這5點！

買房涉及到的金額較大，因此購房者應(yīng)該謹(jǐn)慎而行。在眾多住房交易風(fēng)險中，一房二賣是最令人頭疼不已的，那么如何才能避免這樣的事情發(fā)生呢？可以從這五個方面入手預(yù)防風(fēng)險，公平交易。

一、盡快簽訂合同 完成過戶

一般來說，買賣雙方一旦簽訂正式的購房合同，買方就是住房的合法占有人。但如果賣方同時與多方簽訂合同，眾多買方中只能有一人獲得該住房的使用功能。這種情況住房歸誰所有呢？普遍的處理原則為：已經(jīng)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的優(yōu)先；均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有住房的次之；均未辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有住房，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。

所以，提醒購房者在簽訂正式的住房買賣合同之后，一定要盡快完成住房交易。

二、提高定金比例

對于住房交易來說，提高付款額度是一件利弊共存的事情，好處是提前支付較高的房款，可以穩(wěn)定房主的心，更加順利而負(fù)責(zé)的完成住房交易。缺點是在于一旦發(fā)生什么風(fēng)險，損失不小。

買方通過支付高額定金來督促賣方及時交易，同時在合同中對賣方毀約制定雙倍甚至更嚴(yán)格的賠償方法。高額的賠償成本也就束縛了賣方，使其不敢隨隨便便毀約，甚至一房二賣了。

三、 進行網(wǎng)簽登記

網(wǎng)簽同樣具備避免住房一房二賣的效力。網(wǎng)簽代表著該住房在互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)上已經(jīng)留下交易記錄，有心人一查就可知道住房的走向。同時網(wǎng)簽之后，如果賣方想反悔，無論是漲價還是毀約賣給第三方，如果想要順利完成住房交易都需要注銷網(wǎng)簽記錄才能進行接下來的相關(guān)事宜。而網(wǎng)簽的注銷則需要買賣雙方同時到場，同時申請才可完成。否則，新的住房交易便無法順利完成，更無法過戶和取得不動產(chǎn)證。

四、 提前完成預(yù)告登記

所謂預(yù)告登記指的是具有預(yù)購商品房、以預(yù)購商品房設(shè)定抵押、住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形之一的當(dāng)事人便可以申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該住房的，住房登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

簡而言之就是，買方申請并完成了預(yù)告登記，賣方即使把住房一房二賣，其他的買方也得不到房子，合同是無效的。如果情節(jié)嚴(yán)重的話，其他的買方還會以“惡意串通損害第三人利益”為由，失去住房購買資格。

五、通過訴訟手段維護自己利益

住房買賣合同一旦簽訂，便具備了法律效力。任何一方都要遵守合同約定，不得無故違約。如果賣方想要毀約或者是出現(xiàn)一房二賣的情況，買方有權(quán)依照合同向法院提出訴訟，要求賣方繼續(xù)履行合同或者是賠償買方的損失。