二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些？簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同后反悔？

現(xiàn)在有很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候，一般都會(huì)挑選二手房，不過(guò)我們?cè)谫I(mǎi)二手房的時(shí)候，必須要辦理一些相關(guān)手續(xù)的問(wèn)題，同時(shí)也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，比如二手房過(guò)戶的費(fèi)用，這是我們必須要繳納的費(fèi)用之一，如果沒(méi)有繳納，那么過(guò)戶就無(wú)法進(jìn)行，接下來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些？簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同后反悔？

二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些

1、過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6％（公證費(fèi)3％，過(guò)戶稅費(fèi)3％）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20％。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。

2、建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8％（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1％（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5．5％（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1．5％，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

3、房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

在辦理住房過(guò)戶的時(shí)候大家要注意下具體的辦理流程，住房過(guò)戶要按照政策和手續(xù)來(lái)進(jìn)行，注意具體的辦理細(xì)節(jié)問(wèn)題。住房過(guò)戶是很重要的事情，在辦理時(shí)候要注意具體的辦理流程，準(zhǔn)備好個(gè)人的材料，這樣辦理起來(lái)會(huì)更加省事。

簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同后反悔

一、因客觀原因解約：如果發(fā)生了不可抗力而造成合同無(wú)法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣(mài)方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買(mǎi)方及中介進(jìn)行三方商議，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣(mài)方一般只需退還買(mǎi)方定金，不必承擔(dān)其他違約金。

二、與買(mǎi)家進(jìn)行商議：這種情況往往是由于主觀原因賣(mài)家不愿繼續(xù)出售住房，但和買(mǎi)方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒(méi)有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。

三、買(mǎi)家存在違約情況：如果買(mǎi)方存在違約狀況，而賣(mài)方提出解約，并三方無(wú)異議的也可直接簽署《解約協(xié)議》，賣(mài)方可要求不退定金。

四、賣(mài)方單方解決：賣(mài)方單方面提出解約，需賠償買(mǎi)方違約金，支付違約金一般有兩種情況：

合同中無(wú)具體規(guī)定，且賣(mài)方僅收取定金，尚未發(fā)生其他費(fèi)用，則賠償雙倍定金。

如合同中有具體規(guī)定或給買(mǎi)方造成損失且買(mǎi)方可提供證據(jù)的根據(jù)合同規(guī)定及損失裁定。

通過(guò)以上的介紹，大家對(duì)于二手房房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用有哪些，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同后反悔的全部常識(shí)有所了解了吧，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)住房，二手房過(guò)戶費(fèi)用是不可缺少的，大家必須要了解，至于簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同之后反悔了，那么，雙方可以進(jìn)行商議，如果商議成功的話，是的解決方法。