住房合同糾紛有哪些？哪種買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效？

如今，住房買(mǎi)賣(mài)的交易是非常多的，尤其是現(xiàn)在的樓市這么活躍，避免不了一些有關(guān)于住房合同糾紛的情況。其中，這些住房合同糾紛里面就有很多是由于簽訂了無(wú)效的住房買(mǎi)賣(mài)合同所造成的，那么，住房合同糾紛有哪些？哪種買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效？接下來(lái)我們一起來(lái)看一下文章的詳細(xì)介紹吧。

住房合同糾紛有哪些？

1、住房質(zhì)量糾紛

住房質(zhì)量一般在住房交付之后購(gòu)房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問(wèn)題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：，向建設(shè)行政主管部門(mén)投訴；第二，雙方商議調(diào)解；第三，向仲裁機(jī)構(gòu)提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護(hù)自己正當(dāng)權(quán)益。

2、定金糾紛

定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很普遍的種類(lèi)，合同簽訂時(shí)定金一定要以書(shū)面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說(shuō)明。

合同法中適用定金罰則，如果購(gòu)房者不履行債務(wù)，沒(méi)有權(quán)利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務(wù)，需要向購(gòu)房者返還雙倍定金。

3、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中戶(hù)口遷出糾紛

購(gòu)房者買(mǎi)房之后卻發(fā)現(xiàn)原房主的戶(hù)口還沒(méi)有遷出，購(gòu)房者要求售房者盡快遷出，但是原房主卻遲遲不解決。對(duì)于這樣的情況，購(gòu)房者一定要在合同的補(bǔ)充協(xié)議中進(jìn)行約定，一定要約定好不履行的違約責(zé)任。

哪種買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效？

1、價(jià)格欺詐，顯失公平

買(mǎi)賣(mài)城市私有住房，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照住房所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)住房所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買(mǎi)賣(mài)合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題

出賣(mài)住房的主體必須是該住房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。住房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有住房的時(shí)候，需提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有住房的，其買(mǎi)賣(mài)行為也是無(wú)效的。

3、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)

住房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到住房所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，住房買(mǎi)賣(mài)合同不可生效，也就不可發(fā)生住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。所以，只要住房沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已經(jīng)收取了房?jī)r(jià)款，并將住房交付給買(mǎi)方使用，當(dāng)事人還是可提出合同無(wú)效的主張。

4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

住房所有人賣(mài)共有住房時(shí)，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。住房所有人賣(mài)已出租的住房時(shí)，需提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

對(duì)于住房合同糾紛有哪些以及哪種買(mǎi)賣(mài)住房合同無(wú)效這個(gè)問(wèn)題小編就跟大家分享到這里了，希望可以對(duì)大家有所幫助。綜合上述內(nèi)容，住房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效是沒(méi)有任何意義的，我們所有住房的交易過(guò)程都是在做一種無(wú)用功，所以大家一定要切忌避開(kāi)以上這幾種無(wú)效的情形。