簽訂了購房合同后什么情形下是可以退房的？

住房買賣，是指住房所有權(quán)人將住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給住房買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價(jià)款的行為。買賣住房必須簽訂住房買賣合同。實(shí)踐中住房買賣糾紛時(shí)有發(fā)生，住房買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、原承租戶的利益等諸多問題。那么，什么情形是可以退房的呢？

什么情形下購房者可以要求退房？

對(duì)于住房買賣過程當(dāng)中的一些不規(guī)范操作以及開發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問題，造成退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律，目前，8種情況下買房人可以退掉已購住房。

（1）延遲交付住房

一般高于三個(gè)月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

（2）開發(fā)商缺“證”，造成合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。

（3）開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設(shè)計(jì)

發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

（4）無法得到貸款

如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不可取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

（5）拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

（6）住房面積偏差高于3％

如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)判決購房人勝訴。

（7）住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用

根據(jù)司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用（前期施工原因造成房內(nèi)空氣質(zhì)量差），購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

（8）開發(fā)商把房子抵押

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退。

購房合同涉及較多專業(yè)的法律常識(shí)，對(duì)于消費(fèi)者來說很難弄懂，而在法律上哪些住房合同是無效的，購房者也很難辨別。更加重要的是，很多購房者在買到自己不太滿意的住房后，想退房卻不知道哪些理由可以退，這樣就很容易使得開發(fā)商利用購房者的法律上得缺點(diǎn)來牟利。因此，如果你對(duì)此心生疑惑，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師或者由專業(yè)的房產(chǎn)律師陪同你去看房。