買房退房違約金一般是多少？什么情況下不收違約金

買房子是一件大事情，可不可因為急于一時，就認購了住房，特別是現(xiàn)在買房子還有交定金的情況，如果購房者不是確定以及肯定是要購買這套房子的，交易購房者一定要理性的做決定，不可盲目的就繳納了購房定金，有些買了房子的朋友會問，買房退房違約金一般是多少呢，什么情況下不受違約金呢？

一、買房退房違約金一般是多少

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應損失，當有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。

簽訂住房買賣合同的時候，應該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么你就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不可差距過大。

如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調整違約金，法院會根據(jù)守約方實際造成的損失來進行一定調整。支付違約金確實是有點高了的，可以與開發(fā)商進行商議，如果商議不成可以尋求法律幫助。

二、什么情況下不收違約金

《合同法》規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。《合同法》同時規(guī)定，雙方當事人商議一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發(fā)商商議解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當事人一方因不可抗力不可履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

不可抗力是不可預見、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不可履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

以上就是關于買房退房違約金一般是多少以及什么情況下不收違約金的介紹了，購買住房的時候會簽訂購房合同，合同中一般都會明確購房違約的情況以及處理方式，大家在簽訂合同的時候一定要注意查看，千萬不要因為是標準合同就忽視了購房合同中的內容。