開發(fā)商出售小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)合法嗎

物權(quán)法第七十四條規(guī)定：建筑物區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

如果地下車位屬于開發(fā)商獨立建設，開發(fā)商是可以出售、出租或者附贈的;但向非業(yè)主出售車位，須經(jīng)業(yè)主大會作出決定，否則行為違法，應由房地產(chǎn)主管部門處以罰款;給業(yè)主造成損失的，還應依法承擔賠償責任。

購買車位注意事項

1、確認是否是公共車位

現(xiàn)在許多物業(yè)不規(guī)范，存在亂收費的問題，因此在買車位的時候，首先要知道車位在哪里，是否是公共車位，如果是公共的車位，那么就不需要收錢，如果物業(yè)還收錢，那么就可以提出質(zhì)疑。

2、確認是否提前被人租了

之前就有這樣的情況，某位女士買了車位，但是車還沒有買，所以一直空在那里，結(jié)果被物業(yè)人員租給別人了，這樣物業(yè)就賺了雙倍的車位錢，該女士去找物業(yè)理論的時候，物業(yè)也只說并不知道車位被買下去了。這個時候就要注意了，物業(yè)怎么會不知道車位有沒人買呢，把別人的車位擅自租出去本就不是準確的行為，所以為了避免麻煩，要清楚這個車位是不是沒有人買沒有人租才行。

3、確認車位的性價比

有些人挑選租車位有些人挑選買車位，到底怎么挑選，還要看車位的性價比，例如租30年要15萬，買的話要20萬，這個時候自己就要衡量一下呢，到底是買值得還是租值得，別讓自己吃虧。

4、一定要簽訂相關條款

簽訂協(xié)議的時候，一定要和開發(fā)商簽訂條款，保證地下車位可以按時投入使用。買了就有權(quán)利使用，不然不就白買了么，因此條款上面都要寫的清清楚楚，在這個講究證據(jù)的社會上，白紙黑字要記牢了。

5、細簽合同、實地勘察車位

簽訂合同之前，要知道車位的結(jié)構(gòu)圖，自己的車位在哪里，實地勘察一下車位會更好，比如車位的格局、高深、面積等。