房產(chǎn)證使用期限是什么意思

房產(chǎn)證上的使用期限是指的是國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等的使用期限，不是指住房所有權(quán)的期限。一般商業(yè)用房為40年的年限，而住宅為70年的年限。住房所有權(quán)不存在使用期限的問(wèn)題，是永遠(yuǎn)屬于產(chǎn)權(quán)證登記人的。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的“使用期限”可以讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另外，也有利于保障交易安全，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)利人的權(quán)益。

土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

房產(chǎn)證使用期限到期了怎么辦

房產(chǎn)證是沒(méi)有使用年限的，只有住房的使用年限。如果遇到住房的使用年限到期了，那么是可以自動(dòng)續(xù)期的，我們只需要交納一定的費(fèi)用就可以了。如果購(gòu)買的是住宅區(qū)，那么它的使用年限是70年，到時(shí)候續(xù)費(fèi)也可以按照70年去續(xù)費(fèi)。如果是購(gòu)買的40年的產(chǎn)權(quán)，那么后期續(xù)費(fèi)的時(shí)候就是40年。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。