第三套房必須全款買嗎

1、第三套房產是否需要全款購買，主要根據(jù)個人情況而定，如果之前的兩套房全部都是貸款，而且其中有一套或者兩套的貸款都沒有還清，那么第三套放銀行和房產部門是不允許貸款的，只能付全款。

2、如果購房者之前的兩套房產都是全款購買，或者之前有過貸款但是已經全部還清，這種情況在購買第三套房產的時候就可以采用按揭貸款的方式。

3、如果之前的兩套房產當中有一個是全款購買，另外一套是按揭貸款，而且貸款還沒有還清，這種情況屬于按揭第二套房產，是可以貸款的，而且貸款也是執(zhí)行第二套房產的政策，首付的比例和房貸的利息都會有所提升，首付一般為50%，公積金貸款一般為40%。

第三套房貸款如何辦理？

1、我們先需要跟開發(fā)商簽訂一份預售住房合同，然后我們需要準備一些材料，需要帶上我們的身份證、戶口簿、結婚證(如結婚)、銀行卡以及前面說的預售住房合同。我們帶上那些準備的材料去銀行申請貸款，要注意的是貸款可以是商業(yè)貸款、住房公積金貸款以及混合貸款，我們需要根據(jù)我們的需求挑選三種的一種進行貸款，我們如果是已婚的話，夫妻兩個人需要一起去寫貸款協(xié)議書。

2、貸款協(xié)議書寫完后，我們需要交給相關的辦理人員，他們需要將我們的材料給相應的部門進行審批，如果是住房公積金貸款的話，需要給住房公積金管理中心進行審批，我們需要進行耐心的等待。不管是銀行審批貸款還是住房公積金管理中心審批放款，當放款后，開發(fā)商也就拿到這筆錢了，之后我們按月還貸款就可以了。

第三套房過戶流程

1、簽訂住房買賣合同是住房交易的第一步，也是完成住房過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂住房買賣合同，還需擁有住房的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續(xù)。

2、住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產管理部門進行過戶申請。

3、住房交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對住房進行測繪取證和住房評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便住房登記備案，為住房以后進行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對住房信息進行溯源追蹤。

4、住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。

5、房產過戶本質上是住房所有權的轉移，所以要以拿到住房的不動產證為目的。當以上一切手續(xù)辦完之后，房地產管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領取不動產權證了。